Description
Terrain situé à Mont-ras, pour la construction de 5 maisons en rangée, dont les conditions urbaines permettent le développement d'un projet unitaire et exclusif.
Environnement idéal pour la création d'habitats modernes, durables et recherchés.
*Le prix comprend les frais d’urbanisation*
Qualification urbaine :
Terrain situé en zone 7a – Construction en rangée (PPSau3). La réglementation autorise des parcelles d'une superficie minimale de 450 m², avec 6 logements par rangée et un rez-de-chaussée + 1 (6,5 m), des places de parking souterrain et une conception architecturale unitaire.
La réglementation établit une parcelle minimale de 450 m², avec un coefficient d'occupation du sol minimal de 167 m² par logement, une surface minimale de 6 mètres et une profondeur constructible maximale de 13 mètres.
Les bâtiments peuvent avoir une hauteur maximale de 6,5 m (rez-de-chaussée + étage), avec possibilité d'aménagement sous toiture en cas de toit incliné. La configuration architecturale doit être unitaire pour chaque groupe, répondant à un projet global intégrant l'environnement et préservant l'harmonie visuelle.
En termes de développement, le nombre maximal d'habitations en rangée est de 6, et il est prévu d'autoriser un maximum de trois façades constructibles, reproduisant la configuration architecturale des matériaux, garantissant ainsi la diversité et évitant les effets de barrière visuelle.
Les places de stationnement seront collectives en copropriété horizontale, situées au sous-sol, avec un minimum d'une place par logement. Les réservoirs, uniformes pour chaque unité architecturale, pourront être opaques à une hauteur de 80 cm, complétés par de la végétation à une profondeur de 1,80 m.
Enfin, la réglementation autorise les toits plats (terrasses) ou les pentes avec une pente maximale de 30 %, offrant une flexibilité de conception et la possibilité de créer des habitats attrayants et de s'adapter à la demande actuelle.
En résumé, il s'agit d'un terrain à fort potentiel de développement résidentiel, avec des paramètres favorisant la création d'un projet exclusif, moderne et rentable pour les promoteurs immobiliers.
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