Description
Dans un cadre vallonné et panoramique du sud de l'Ombrie, un village médiéval avec château et restaurant est à vendre. La propriété comprend de nombreux bâtiments (plus de 14 000 m², certains nécessitant des rénovations) répartis sur un domaine de 289,4 hectares. Elle offre de multiples possibilités, allant d'une simple exploitation agricole avec fermes et appartements locatifs (style agritourisme) à un hôtel de luxe avec golf. La propriété est facilement accessible par une route goudronnée et bénéficie d'une situation idéale à proximité d'Acquasparta, où l'on trouve tous les services nécessaires. Autre atout majeur : le château se situe à un peu plus d'un kilomètre de la sortie de l'autoroute E45, permettant de rejoindre Rome en un peu plus d'une heure. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS Le château (2 700 m²) est un imposant édifice d'origine médiévale, perché au sommet d'une colline et dominant toute la vallée. Les premières traces écrites fiables de la forteresse remontent à 962, avec un acte signé par l'empereur Otton II. Cependant, l'aspect actuel du château est le fruit de deux reconstructions et agrandissements successifs, datant des XIVe et XVIe siècles. Sa fonction militaire cessa définitivement au début du XVIIIe siècle, lorsque le bâtiment fut entièrement consolidé et rénové avant d'être transformé en ferme. L'édifice conserve une grande partie de ses finitions d'origine, préservées grâce aux restaurations et à la conservation menées au fil des ans. Les salles du sous-sol, avec leurs immenses plafonds voûtés, et la cour centrale, lieu idéal pour les mariages et les réceptions privées, sont particulièrement impressionnantes. Aux étages supérieurs, les pièces sont typiques des demeures nobles, avec leurs plafonds à caissons et leurs murs enduits. Le hameau (3 310 m²) qui abrite le château se compose de nombreuses habitations, divisées en appartements et maisons de ville indépendantes, parfaitement adaptées à ce que l'on appelle aujourd'hui un « albergo diffuso » (hôtel-résidence). Les bâtiments sont pour la plupart des demeures médiévales typiques, aux caractéristiques distinctives, réparties sur les différentes terrasses qui ponctuent le flanc de la colline. À quelques pas du château se trouve un restaurant (860 m²) pouvant accueillir de nombreux convives et idéal, outre le service aux clients, pour des cérémonies et des événements. Non loin du village principal, la propriété comprend également plusieurs bâtiments rustiques (2 000 m²), nécessitant en grande partie une rénovation, situés eux aussi au cœur d'un hameau médiéval très typique. Leurs vastes surfaces, combinées au charme du lieu, permettraient aisément la création de nombreux appartements supplémentaires. Disséminés sur le domaine se trouvent plusieurs bâtiments agricoles (5 820 m² au total), qui servaient autrefois de logements aux agriculteurs cultivant les champs. Inhabités depuis un certain temps, ces bâtiments requièrent d'importants travaux de restauration et de rénovation, tout en préservant leurs nombreux éléments caractéristiques et typiques. La propriété comprend également plusieurs entrepôts agricoles (290 m²), utilisés pour le stockage d'outils et de véhicules. EXTÉRIEUR Le domaine s'étend sur environ 289,4 hectares, niché sur un coteau bénéficiant d'un excellent ensoleillement. Les terres entourant le château sont principalement des terres arables aux pentes très douces, et la possibilité de convertir cette vaste superficie en un magnifique parcours de golf (inspiré du parcours d'Antognolla à Umbertide) avait été envisagée. Par ailleurs, les terres arables (220,3 ha) pourraient facilement être utilisées pour la culture de produits locaux typiques (céréales, légumes) ou de cultures plus spécifiques telles que la vigne et l'olivier. Le reste du domaine comprend déjà une petite oliveraie (2,9 ha) et de vastes étendues boisées (66,2 ha), offrant de nombreuses possibilités d'activités de plein air (randonnée, VTT, etc.). VILLES LES PLUS PROCHES Acquasparta (10 km; 10'), Massa Martana (11 km; 15'), Todi (17 km; 20'), Terni (32 km; 30'), Spoleto (32 km; 40'), Montefalco (34 km; 40'), Narni (34 km; 30'), Foligno (43 km; 50'), Amelia (42 km; 30'), 35'), Trevi (51km; 45'), Pérouse (53km; 45'), Orvieto (53km; 1h), Assise (64km; 1h), Bolsena (67km; 1h 10'), Castiglione del Lago (98km; 1h 15'), Rome (110km; 1h 10') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (55km; 45'), Rome Ciampino (134 km; 1h 40'), Rome Fiumicino (148 km; 1h 35'), Ancône R. Sanzio (159 km; 1h 50'), Pise G. Galilei (281 km; 3h 10'), Bologne G. Marconi (293 km; 3h 20')
