Description
La colline d'Arabella, propriété exclusive rénovée en 2003, offre une opportunité unique de vivre dans un lieu où histoire, panoramas enchanteurs et tranquillité se conjuguent harmonieusement, pour un style de vie authentique et exceptionnel. Ce domaine de 74 hectares, situé à 460 mètres d'altitude, se trouve à Arabella, un lieu historique, carrefour d'anciennes voies reliant les plaines du nord au sud de la Toscane, via l'ancienne route empruntée par les Celtes de Monte Bibele. On en trouve encore des traces aujourd'hui sur le site archéologique proche du village. Ce dernier, désormais une ferme agritouristique à proximité du sentier de randonnée « La Via Del Fantini », abrite un manoir historique datant du XVe siècle, rénové dans le respect de son authenticité. Actuellement occupé par le propriétaire, le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, de toilettes et d'un cellier. L'étage comprend deux chambres, une salle de bains et un grenier. La propriété est chauffée au rez-de-chaussée par un système de chauffage central au bois, pour une surface totale de plus de 240 mètres carrés. Le Borgo abrite le bâtiment rustique du restaurant, dédié à la restauration. Ce bâtiment rénové, aux murs de pierre apparente, comprend au rez-de-chaussée un salon, une cuisine, un office, un vestiaire, une salle de bains et une antichambre, préservant ainsi l'espace et la fonctionnalité de l'activité. Un bel escalier en bois, réalisé artisanalement, mène au premier étage, qui comprend deux salles à manger offrant une vue imprenable, une salle de bains et une antichambre. Cet espace est chauffé par une cheminée à bois. La surface du restaurant est d'environ 183 mètres carrés. Jouxtant le bâtiment se trouve une grange historique de 120 mètres carrés avec ses poutres apparentes d'origine. Pour l'hébergement des hôtes, le Borgo propose un appartement de 72 mètres carrés avec cuisine, chambre, salle de bains et dressing, une chambre triple indépendante de 50 mètres carrés avec salle de bains (douche) et un appartement de 85 mètres carrés nécessitant des travaux de rénovation. Ce dernier est chauffé par une chaudière à bois. Pour le confort des hôtes, une charmante ferme indépendante d'environ 80 m² est aménagée en centre de beauté avec sauna finlandais, salon de beauté, espace détente, vestiaire, salle de bains et local de rangement. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois. La propriété comprend également 100 m² de remises, une porcherie, un abattoir et un clapier. Ce domaine prestigieux offre environ 1 000 m² de surface couverte, alliant fonctionnalité et tradition. Entouré de 74 hectares de terres, il crée un havre de paix propice à une agriculture productive. Avec 34 hectares de terres arables, des bois et des châtaigneraies, ce domaine offre un équilibre parfait entre nature et agriculture, avec la possibilité de développer des activités complémentaires ou simplement de profiter pleinement de la beauté des Apennins toscans-émiliens. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un investissement dans un lieu chargé d'histoire et propice à l'agriculture. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque installé en 2009. Distances : Première ville : 5 km ; site archéologique de Monte Bibele : 4 km ; Bologne : 30 km ; Florence : 80 km. Réf. MTZ 110. Prix : 950 000 €. APE sur demande.
