Description
PARAGUAY, RÉGION OUEST, DÉPARTEMENT DE PRESIDENTE HAYES, DISTRICT D'AVALOS SANCHEZ, ZONE DE DOUGLAS CROSS. SUPERFICIE TOTALE : 3 620 HECTARES. PRIX / HECTARE : 1 100 USD. ACCÈS : se renseigner au +595972880770. TYPE D'ACCÈS : CHEMIN DE TERRE COMPACTÉ. ZONAGE : AGRICOLE ET ÉLEVAGE. PRÉCIPITATIONS : > 1 000 MM/AN. ÉLECTRICITÉ : TRIPHASÉE À L'AVANT DE LA PROPRIÉTÉ et monophasée à l'intérieur. TRANSPORTS : BUS LONGUE DISTANCE PASSANT DEVANT L'ENTRÉE DU TERRAIN. TÉLÉPHONE PORTABLE : TOUS OPÉRATEURS. ZONE DE SÉCURITÉ FRONTIÈRE : Ce terrain est situé hors de la zone de sécurité frontalière du Paraguay. DESCRIPTION COMPLÉMENTAIRE Située dans une zone de transition entre les régions humides et sèches du Chaco, cette terre présente une aptitude mixte grâce à ses palmeraies et à ses zones plus élevées abritant des peuplements d'arbres à valeur commerciale tels que le guayacan, le quebracho, le palo borracho, et d'autres. Ces zones se prêtent aussi bien aux pâturages à haut rendement qu'aux cultures de rente (soja, maïs, blé, tournesol, coton). Un canal de drainage (également appelé « corredera ») traverse la propriété d'est en ouest, accumulant l'eau pendant la saison des pluies. De petites poches d'eau douce sont présentes dans le sous-sol ; l'eau peut y être extraite à l'aide de petites pompes et est propre à la consommation humaine et animale. - TYPE DE SOL Le sol est une argile sableuse, typique du Bas-Chaco. Son pH est proche de 7, ne nécessitant aucun ajustement de la capacité d'échange cationique. Il est pauvre en aluminium et possède une bonne teneur en phosphore. - ADÉQUATION : Ce terrain se prête à la culture de graminées telles que le pangola, le tangola, le brachiaria humidicola et le sorgho du Soudan dans la palmeraie, ainsi que de panic de Gatton, de sorgho de Tanzanie, de sorgho de Mombasa et d'autres espèces dans la zone de forêt dense. Une agriculture extensive, notamment la culture du soja, du coton, du maïs et du sorgho, est également possible dans la zone de forêt dense. Ce terrain est donc idéal pour un élevage moderne, intégrant agriculture et élevage afin d'optimiser la productivité des sols. - PRÉCIPITATIONS : Cette zone bénéficie de bonnes précipitations moyennes (≥ 1 000 mm/an). - TEMPÉRATURE : Les températures minimales varient de 3 °C en hiver à 48 °C en été. Des gelées peuvent survenir certains jours d'hiver. - UTILISATION ACTUELLE : Dans les conditions actuelles, la capacité de charge pour le bétail est très faible en raison de l'importante densité des palmiers et des arbres indigènes. Par conséquent, pour rendre le terrain productif, un défrichement bien planifié est nécessaire, conformément à la législation nationale en vigueur, qui autorise l'utilisation de jusqu'à 75 % de la superficie totale. Un permis environnemental a été approuvé et est en cours de renouvellement. Le bois nécessaire à l'infrastructure de la ferme peut être obtenu sur la propriété même. Celle-ci est actuellement utilisée pour l'élevage bovin et est louée à un éleveur, qui disposera de 90 jours pour retirer son bétail en cas de vente. - ACCÈS : L'accès se fait par la route PY 05, qui n'est pas encore goudronnée devant la propriété. Il est à noter que cette route est connue sous le nom de Route Biocéanique III du Paraguay, car elle est parallèle à la Route Biocéanique II, actuellement en construction plus au nord dans la région du Chaco, et à la Route Biocéanique I, qui relie Ciudad del Este à Asunción. À moyen terme, cette route sera asphaltée et accueillera un grand nombre de camions transportant des marchandises entre le Chili et le Brésil, reliant ainsi les océans Pacifique et Atlantique, ce qui augmentera considérablement la valeur de la zone. Actuellement, la route d'accès est entretenue par une commission routière composée de producteurs locaux, qui perçoivent un péage à l'entrée et la ferment en cas de pluie, ne la rouvrant que lorsque la circulation ne risque pas de l'endommager. - INFRASTRUCTURES : Clôture périmétrique ; raccordement électrique monophasé ; maison principale avec citerne ; maison du gardien ; 13 km de chemin de terre interne ; un barrage avec une cuve australienne reliée par des canalisations souterraines aux bâtiments du ranch ; un barrage avec une cuve reliée par des canalisations souterraines aux abreuvoirs des pâturages ; un barrage avec une cuve dans la nouvelle zone de pâturage, qui n'est pas encore raccordée. Clôture interne dans la partie nord de la propriété, servant de séparation entre les pâturages (nécessitant partiellement des réparations). - DISTANCES DE L'ENTRÉE À : ASUNCIÓN 317 KM, POZO COLORADO 50 KM, LA MADRID, CHACO ARGENTIN (ROUTE 86) 190 KM, PEDRO JUAN CABALLERO 409 KM, COLONIA LOMA PLATA 205 KM. - OFFRES : Les propriétaires sont ouverts aux contre-offres raisonnables. - VISITES : Les visites doivent être planifiées une semaine à l'avance et sont soumises aux conditions météorologiques. #fermebovineàvendredanslechaco, #fermedanslechaco, #agriculturedanslechaco, #FERMESMIXTES, #ÉLEVAGEINTÉGRATION
