Description
Une imposante villa d'époque dans le quartier résidentiel historique de Lichterfelde-Ouest. Au sud-ouest du centre-ville, le quartier de Lichterfelde dégage une splendeur féerique et une sobriété raffinée. Légèrement à l'abri de l'agitation de la métropole, ce quartier autrefois le plus ancien de Berlin jouit d'une tranquillité paisible, entouré de voisins chaleureux, de bâtiments pittoresques et de rues au charme rural. Bien qu'appartenant à l'important arrondissement de Steglitz-Zehlendorf, il conserve ses propres subdivisions en Lichterfelde-Ouest, Lichterfelde-Est et Lichterfelde-Sud. Ainsi, la zone autour de la Drakestraße appartient à Lichterfelde-Ouest, la partie limitrophe de Lankwitz à Lichterfelde-Est, et les zones résidentielles s'étendant jusqu'au Land voisin de Brandebourg à Lichterfelde-Sud. Alors que les quartiers ouest et est de Lichterfelde sont principalement caractérisés par des villas prestigieuses et des bâtiments historiques bien entretenus, les urbanistes de Lichterfelde Sud ont privilégié les développements résidentiels privés et, à la fin des années 1960, la cité du Thermomètre, un ensemble résidentiel moderne, en partie composé de tours, comprenant une soixantaine d'immeubles. Grâce à pas moins de cinq stations de S-Bahn et à un réseau de bus performant, le centre de Berlin et les autres quartiers sont accessibles de partout. Jardins d'enfants, écoles, supermarchés, magasins spécialisés, pharmacies et cabinets médicaux spécialisés, répartis dans les différents quartiers résidentiels, offrent aux résidents une infrastructure soignée et performante. La propriété est située dans une rue résidentielle calme, au sein d'un quartier résidentiel avec un terrain clôturé, dans le quartier prisé de Lichterfelde-Ouest. Cette majestueuse villa a été construite en 1906 et a été entièrement modernisée de 2023 à 2024. Les salles de bains sont carrelées de pierre naturelle de haute qualité et dotées d'un mobilier moderne. Du parquet et des planchers de haute qualité ont été posés dans toute la propriété, et toutes les fenêtres ont été remplacées. L'entrée principale, donnant sur la rue, mène au rez-de-chaussée surélevé, qui abrite une grande cuisine, une salle à manger spacieuse et lumineuse, et un séjour avec un grand salon. Des toilettes invités modernes et baignées de lumière naturelle complètent l'impressionnante entrée. Une entrée donnant sur le jardin ou l'escalier intérieur mène au sous-sol baigné de lumière naturelle et doté de grandes fenêtres, qui abrite un appartement indépendant d'environ 80 m² et des locaux commerciaux supplémentaires. L'étage supérieur comprend une suite parentale baignée de lumière avec une grande et élégante salle de bains complète, ainsi que deux autres chambres ou chambres d'enfants, chacune avec sa propre salle de bains privative. Les combles abritent un appartement d'amis avec cuisine intégrée et salle de bains. Trois autres chambres d'amis ou chambres, dont deux avec accès à un balcon (vue sur le jardin), complètent parfaitement cet espace de vie polyvalent. Le grand studio mansardé est idéal pour une salle de sport ou un bureau supplémentaire. La façade donnant sur la rue est recouverte de stuc et d'une fresque murale. • Modernisation complète de 2023-2024 par les entreprises spécialisées et artisanales de longue date des propriétaires • 15 pièces • 8 chambres potentielles et chambres d'enfants • Portes anciennes d'origine rénovées, profilées et peintes en blanc • 5 salles de bains de haute qualité (dont 3 en suite) équipées de douche du sol au plafond et de baignoire • 2 toilettes invités modernes • Objets et équipements sanitaires de haute qualité dans toutes les salles de bains • Studio mansardé spacieux et lumineux avec une nouvelle isolation • Cage d'ascenseur pour l'installation éventuelle d'un ascenseur du sous-sol au 2ème étage • Buanderie • Nouvelle installation électrique eau/égouts • Parquet et planchers de haute qualité (en partie à chevrons) • Chauffage au sol dans toute la villa à l'exception du studio mansardé • Alimentation en eau chaude centralisée • Hauteur sous plafond env. 3,60 mètres • Nouvelles fenêtres en bois avec double vitrage (WSG 1.0) • Stores électriques • 2 balcons orientés sud-ouest • Terrasse partiellement couverte avec orientation sud-ouest • Système d'interphone avec poste extérieur vidéo • Plusieurs caves • Grand garage avec porte sectionnelle électrique et télécommande • 2 places de parking extérieures supplémentaires pour voitures • Système photovoltaïque
