Description
UNE RÉSIDENCE D’ARTISTE OU UN LOFT D’EXCEPTION, DANS UN CADRE MONUMENTAL ET HISTORIQUE
Dans un quartier résidentiel prisé du 16ᵉ arrondissement, ce loft en duplex de 372 m² constitue une véritable œuvre architecturale à réinventer.
Aménagé dans un ancien hôtel particulier surélevé par Auguste Perret dans les années 1930, ce bien rare conjugue l’élégance brute du béton à des lignes épurées et une lumière naturelle spectaculaire.
L’architecte, pionnier du béton armé et figure majeure du mouvement moderne, a conçu ce volume d’exception en s’inspirant directement du Théâtre des Champs-Élysées, qu’il réalisa également. L’escalier monumental en est la réplique fidèle, mis en scène dans un jeu de miroirs saisissant qui crée l’illusion d’un double escalier à la manière du théâtre de l’avenue Montaigne.
Sculpté dans la lumière, ce bien hors norme déploie plus de 6 mètres de hauteur sous plafond et offre un espace grandiose à la fois brut et raffiné, propice à de multiples usages : résidence privée d’exception, habitation d’artiste, ou encore siège social prestigieux.
Composition :
• Duplex traversant aux 3ᵉ et 4ᵉ étages – desservi par ascenseur privatif à chaque niveau
• Pièce principale monumentale avec 6,10 m de hauteur sous plafond
• Escalier central d’exception – réplique du Théâtre des Champs-Élysées
• Grandes baies vitrées offrant une lumière naturelle abondante
• Un salon central spectaculaire, baigné de lumière
• Jusqu’à 5 chambres ou espaces de vie aux volumes généreux
• Vue dégagée sur cour intérieure – atmosphère paisible et préservée
• Aménagements modulables : réception, bibliothèque, atelier d’artiste ou pièces de vie personnalisées
Caractéristiques principales :
– Surface : 372 m² en duplex
– Étage : 3ᵉ & 4ᵉ étage – ascenseur privatif
– Immeuble : Ancien hôtel particulier fin XIXᵉ, sublimé dans les années 1930 par Auguste Perret
– Volumes : Proportions monumentales – 6,10 m de hauteur sous plafond
– Lumière : Traversant – grandes baies vitrées – luminosité exceptionnelle
– État : Très bon – à adapter selon projet de vie ou professionnel
– Atout rare : Local officiellement à usage de bureaux – possibilité de conserver cet usage pour un investissement locatif d’exception ou pour y établir votre propre société
– Charges annuelles : 8 000 € / an
– Taxe foncière : 8 424 € / an
– Taxe sur les bureaux : 9 535 € / an
– Possibilité de box double à proximité
– DPE : Classe D
Avantages stratégiques :
• Loft monumental signé Auguste Perret – une œuvre patrimoniale et architecturale unique
• Volumes spectaculaires – jusqu’à 6,10 m de hauteur sous plafond
• Une adresse prestigieuse – idéale pour une résidence privée hors norme ou un pied-à-terre d’exception
• Avantage rare : possibilité de conserver l’usage bureau pour un siège social de prestige ou un investissement locatif unique
• Potentiel de classement Monument Historique – offrant des perspectives fiscales avantageuses
• Multiples scénarios d’aménagement : loft résidentiel, atelier d’artiste, galerie, showroom ou bureaux haut de gamme
• Quartier résidentiel sécurisé – proximité immédiate des commerces, écoles et jardins
Publics visés :
• Particuliers recherchant un loft résidentiel unique à Paris
• Artistes, collectionneurs ou passionnés d’architecture
• Investisseurs en quête d’un actif patrimonial et rare
• Entreprises de renom recherchant un siège social iconique
• Professions libérales ou fondations souhaitant associer prestige et fonctionnalité
Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement.
Mathieu – Associé de Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com
Immobilier de prestige – France entière
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