Description
Vous recherchez un bien d'exception offrant de beaux volumes, un emplacement central et calme, et une vue imprenable sur l'Elbe ? Ne cherchez plus ! Ce duplex, véritable havre de paix au sein d'une maison, se situe dans une villa Art nouveau classée, composée de trois appartements. Construite vers 1904 et entretenue avec soin, elle bénéficie d'une intimité absolue. Les travaux suivants ont été réalisés ces dernières années : 2008 : Extension de la terrasse avec une structure métallique et réfection du platelage en teck ; 2013 : Rénovation de la cage d'escalier ; 2013 : Mise en place d'une barrière d'étanchéité, imperméabilisation des murs et isolation périphérique dans une pièce du rez-de-chaussée donnant sur la rue et dans la salle de bains du niveau jardin ; 2017 : Installation d'un clapet anti-retour à détecteur de présence dans la buanderie ; 2018 : Remplacement de la canalisation d'évacuation des eaux pluviales, rénovation du réseau d'assainissement unitaire et installation d'un regard de visite ; 2021 : Peinture de la façade. L'appartement a été modernisé dans les années 1990. Les éléments d'époque d'origine ont été restaurés et sont en excellent état. Les fenêtres en bois, à l'exception de la porte coulissante donnant sur la terrasse, ont également été remplacées. Ce duplex offre environ 125 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et environ 53 m² de surface habitable aménagée et 12 m² de buanderie au niveau jardin. Le hall d'entrée spacieux mène au cœur de l'appartement : l'impressionnant séjour/salle à manger, qui s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest offrant une vue imprenable sur l'Elbe. La vue sur l'Elbe est visible toute l'année, que vous dîniez à l'intérieur ou que vous déjeunions sur la terrasse. Vous pourrez ainsi admirer ce magnifique panorama et observer le passage des bateaux tout en profitant d'un dîner tranquille à l'intérieur ou d'un déjeuner en plein air. La cuisine SieMatic est équipée d'appareils modernes et dégage un charme rustique. Le rez-de-chaussée comprend également deux autres chambres spacieuses et une salle d'eau. L'aile privée de ce magnifique appartement est particulièrement bien conçue : séparée de la pièce de vie principale par un escalier en bois recouvert de sisal blanc, l'étage jardin comprend un bureau avec vue sur l'Elbe, une salle d'eau, une buanderie, deux débarras et un espace détente avec dressing, offrant lui aussi une vue imprenable sur l'Elbe. Un cadre idéal pour bien commencer la journée. L'accès au jardin commun est un autre atout, renforçant l'impression d'une maison dans la maison. Le charme d'antan, grâce à de nombreux éléments d'époque bien conservés, les volumes généreux et le terrain, aménagé sur trois niveaux et offrant une vue fantastique sur l'Elbe jusqu'à la réserve naturelle de Neßsand, sont tout à fait remarquables. Laissez-vous séduire ! Nous serons ravis de recevoir votre demande de visite. (PS : Veuillez noter que nous ne pouvons traiter que les demandes accompagnées de vos coordonnées complètes, y compris un numéro de téléphone.) L'appartement proposé ici est situé dans le prestigieux quartier de Treppenviertel (quartier des escaliers), à Blankenese, dans la banlieue de l'Elbe. Ce quartier compte parmi les plus prestigieux et les plus beaux de l'ouest de Hambourg. On y jouit de vues imprenables sur l'Elbe et les charmantes propriétés nichées à flanc de colline. Ce quartier résidentiel pittoresque séduit par sa proximité avec la plage de l'Elbe et ses ruelles sinueuses uniques. La plage est en effet à seulement 160 pas – un véritable atout ! Son caractère idyllique rend la vie dans ce quartier particulièrement attrayante. Trois collèges, deux écoles primaires et trois jardins d'enfants sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Le centre-ville de Blankenese, tout proche, offre tout le nécessaire pour un style de vie raffiné. Grandes enseignes, boutiques de quartier et une variété de restaurants et de cafés garantissent une qualité de vie exceptionnelle. De plus, le marché hebdomadaire de Blankenese, riche et diversifié, se tient quatre fois par semaine. Le centre commercial Elbe Shopping Center (EEZ), situé à proximité, propose un large choix de magasins. De nombreuses activités de loisirs, telles que le polo, le golf, le tennis, l'équitation et la voile, ainsi que des soirées de détente au cinéma, sont disponibles dans les environs immédiats. Le centre-ville est facilement accessible en bus et en S-Bahn (train de banlieue) depuis la gare de Blankeneser. Le bouquetin s'arrête également quasiment devant l'immeuble. D'excellentes liaisons de transport sont assurées par l'autoroute A7, la gare d'Altona, le ferry du port de Teufelsbrück et l'embarcadère de Blankeneser, d'où partent les ferries pour Cranz et Finkenwerder. * Villa Art nouveau représentative * Parquet d'origine en pin pitchpin et parquet en chêne à chevrons * Superbes stucs * Portes, encadrements et ferrures en bois d'origine * Plinthes de style hambourgeois * Portes coulissantes d'époque * Fenêtres en bois avec poignées verrouillables * Store sur la façade sud * Cuisine équipée SieMatic * Salle de bains attenante en marbre au rez-de-jardin * Terrasse exposée sud-ouest avec platelage en teck de haute qualité * Accès au jardin * Vue imprenable sur l'Elbe * Buanderie, local à vélos et grenier partagés * Atout « maison dans la maison ». BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), de vous communiquer les informations suivantes lors de l'établissement d'une relation commerciale. Afin d'établir et de vérifier l'identité du cocontractant, ou dès lors qu'un intérêt sérieux se manifeste pour la conclusion d'un contrat d'achat immobilier, nous sommes tenus, en vertu de l'article 11, paragraphe 4, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), de recueillir les données pertinentes figurant sur votre pièce d'identité (si vous êtes une personne physique), par exemple en en faisant une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agent immobilier doit conserver ces copies ou documents pendant cinq ans. En tant que cocontractant, vous avez également l'obligation de coopérer, conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Veuillez noter que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Par conséquent, nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Il appartient à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails relatifs au bien. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente ou location antérieure, ou à toute autre utilisation antérieure. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important d'en connaître la valeur marchande. 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