Description
EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET VUE DÉGAGÉE
Visite uniquement sur justificatif de financement
Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété contemporaine située à cinq minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, à 1h de Lyon et 1h15 de Genève. Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes.
Surface habitable : 238 m²Surface totale : 311 m² (garage + annexes)Surface terrain : 1 512 m²
Édifiée en 2022, cette maison allie lignes épurées, ambiance chaleureuse et choix de matériaux particulièrement bien pensés. Chaque détail a été étudié pour que l'ensemble soit aussi agréable à vivre en été qu'en hiver. Le sol en carrelage grand format, les menuiseries aluminium, les teintes naturelles et les matières utilisées apportent une vraie cohérence d'ensemble, sobre et élégante.
Dès l'entrée, un hall d'accueil soigné avec rangements intégrés introduit une pièce de vie d'environ 82 m² aux volumes généreux, sublimée par un plafond cathédrale et de vastes baies vitrées. Celles-ci assurent une luminosité constante et une relation directe avec les extérieurs. Le salon bénéficie de brise-soleil orientables (BSO), uniquement sur cette zone, renforçant le confort thermique en toute saison.
La cuisine, réalisée sur-mesure dans un esprit épuré, s'inscrit dans cette recherche d'équilibre entre modernité et convivialité. Elle dispose d'un îlot central en céramique et d'équipements intégrés de qualité, pensés pour un usage quotidien pratique et esthétique.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec chambre d'environ 27 m², dotée d'une baie vitrée à galandage, ainsi qu'une seconde chambre de 13 m². Une buanderie s'ajoute également à ce niveau. Un WC indépendant complète cet étage.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires allant de 16 à 18 m², dont deux donnent directement accès à une vaste terrasse. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet étage.
Les extérieurs ont été entièrement paysagés pour mettre en valeur chaque perspective. La piscine au sel de 9 m x 4 m, avec revêtement en PVC armé, s'inscrit au coeur du jardin. Un pool house équipé prolonge l'espace détente, complété par une cuisine extérieure entièrement aménagée et une grande terrasse couverte qui permet de profiter de l'extérieur tout au long de l'année.
Cette maison est très bien équipée. L'accès s'effectue par un portail électrique. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant, régulable indépendamment dans chaque pièce. Toutes les arrivées nécessaires à une climatisation ont été prévues. Les huisseries sont en aluminium avec double vitrage renforcé. Le garage double, accessible depuis l'intérieur, est doté d'une porte sectionnelle motorisée avec porte de service. Un abri de jardin, une cuisine extérieure et le pool house complètent les annexes. La construction en moellons avec isolation en laine de verre garantit un excellent niveau d'efficacité thermique.
La performance énergétique est remarquable pour une maison de cette superficie, la consommation reste parfaitement maîtrisée. Le diagnostic classe la maison en A.
Taxe foncière : 1 300 €
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