Description
Exclusivité: Surplombant le village médiéval de Vence, cette demeure de Maître signée Paul Morrison en 1931 pour la mécène Ida Rubinstein incarne le charme intemporel de l’Art Déco. Développant 321 m² habitables sur trois niveaux, la propriété offre une vue à couper le souffle sur la Baie des Anges et le massif de l’Esterel, célèbres pour leurs couchers de soleil spectaculaires.
Nichée au cœur d’un jardin paysager de plus de 2 000 m², planté d’essences méditerranéennes, elle séduit par son calme absolu, sa grande piscine avec pool-house et son oliveraie en restanques.
Dès l’entrée, le ton est donné par un escalier monumental en marbre et de superbes volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille trois salons en enfilade et une élégante suite. À l’étage, la chambre principale bénéficie d’une vue mer imprenable, complétée par quatre chambres et trois salles de bains.
Le rez-de-jardin abrite une vaste salle-à-manger ouvrant sur une terrasse couverte, une cuisine et arrière-cuisine, ainsi qu’une cave.
Une maison de gardien, un garage et plusieurs places de stationnement complètent l’ensemble. Idéalement située, la propriété se trouve à 5 minutes du centre de Vence, 15 minutes de l’aéroport de Nice et 40 minutes de Monaco.
Un potentiel unique : un terrain constructible de 6 666 m²
Un atout rare vient sublimer cette demeure : un terrain constructible de 6 666 m², offrant un véritable potentiel de développement.
Une étude de faisabilité validée permet d’envisager la division en 3 à 4 lots constructibles, chacun pouvant accueillir une villa en R+1 avec piscine et pool-house.
Superficies de lots : 2 000 à 2 500 m²
Emprise au sol autorisée : jusqu’à 375 m² par lot (hors piscines)
Style architectural contemporain accepté, sous réserve d’une intégration harmonieuse
Cette configuration ouvre la voie à un projet immobilier haut de gamme, idéal pour un investisseur, une famille souhaitant regrouper plusieurs habitations, ou un collectionneur de propriétés d’exception.
