Description
En exclusivité !
Située dans un quartier recherché de Sorrus, cette maison de 1984 offre un cadre de vie calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Montreuil-sur-Mer. Un petit chemin forestier à proximité ajoute au charme de l'environnement, propice aux promenades et à la détente.
Edifiée sur un terrain de plus de 1200 m2, paysager et arboré, parfaitement entretenu, cette maison reflète le soin constant apporté par ses propriétaires. Menuiseries, sols, façade, toiture, cuisine, salle de bains, terrasse : tout a été rénové ou entretenu avec attention au fil des années.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée désservant une salle à manger équipée d'un poêle à bois ROMOTOP (2024), un salon chaleureux (extension réalisée par VASSEUR en 2018), une cuisine Schmidt récente avec électroménager BOSCH et plan de travail neuf, une chambre, un dressing, une salle de douche et un WC. Ce niveau dispose également d'un accès direct à un garage de plus de 22 m2, doté d'arrivées et d'évacuations d'eaux. Le chauffage au sol assure un confort optimal. La terrasse de 24 m2 exposée sud-est prolonge agréablement l'espace de vie vers le jardin.
A l'étage, un large palier de plus de 10 m2 dessert deux chambres de 12 m2 ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'étage repose sur une dalle béton, gage de solidité et d'isolation.
Le bien comprend également un studio indépendant de 11 m2 avec salle de douche et WC, parfait pour accueillir amis ou grands enfants tout en leur offrant autonomie et intimité.
Le jardin soigneusement aménagé dispose d'un abris bois neuf, d'un éclairage extérieur, d'une arrivée d'eau, et d'un portail en aluminium.
Tout à l'égout, vide sanitaire de 80 cm, maison parfaitement entretenue : une propriété fonctionnelle et charmante dans un écrin de verdure, idéale pour les amateurs de calme à deux pas des commodités de Montreuil.
DPE (D). GES (B). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290€ et 3150€. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
PRIX : 435 750€. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 415000€.
État des risques et pollution: OUI
