Description
Description de la propriété : La ferme GBH est un refuge ou une résidence principale clé en main pour ceux qui recherchent une ferme résidentielle avec une vue magnifique sur le parc, les forêts et les pâturages qui font la renommée de la région. Située sur environ 22 hectares de pâturages cultivés et indigènes, de bois avec des ruisseaux humides et un joli étang, le terrain a été méticuleusement entretenu. Il y a deux maisons séparées, chacune avec une entrée indépendante. La maison principale d'environ 190 m² dispose de plusieurs terrasses donnant sur la piscine et la cuisine extérieure. L'écurie et les boxes sont à quelques pas. La maison d'amis d'environ 180 m² offre également une vue imprenable sur l'arrière et dispose d'un abri pour trois voitures adjacent et d'un atelier/entrepôt attenant. Ces maisons ont toutes deux servi de résidence secondaire et sont actuellement utilisées comme résidence principale. La propriété est située à seulement 11 km au nord de Palestine et à deux heures au sud-est du centre-ville de Dallas. Localisation : Située à 11 km au nord de Palestine, à 53 km au sud d'Athènes et à 2 heures au sud-est de Dallas, la résidence principale est située au 5624 E. FM 323, dans le comté d'Anderson, au Texas. La maison d'hôtes dispose d'une entrée indépendante et est située au 5730 E. FM 323. La propriété est de forme carrée avec une façade d'environ 480 mètres au sud de la FM 323. La FM 323 est une route asphaltée à deux voies orientée est-ouest. Améliorations : Maison principale – 5624 E. FM 323 : Après avoir franchi le magnifique portail d'entrée à code et parcouru une longue allée bordée d'arbres et couverte jusqu'au milieu de la propriété, se trouve la résidence principale, magnifiquement rénovée par les propriétaires actuels. C'est une maison de plain-pied de 190 m² avec un extérieur en briques et bardage et une toiture en tôle. L'agencement ouvert de la maison est idéal pour recevoir grâce à sa grande cuisine équipée d'un double évier de ferme, d'électroménagers en inox, de placards intégrés et d'un grand îlot central donnant sur la salle à manger. La cuisine, tant dans la maison principale que dans la cuisine extérieure, est alimentée au gaz propane. Accessible par l'avant ou l'arrière, la grande salle à manger avec plafond en bois et lambris donne sur la cuisine. À l'arrière, une salle de bain complète avec baignoire sur pieds jouxte la buanderie. La suite parentale dispose d'une grande salle de bain avec douche, lavabos séparés et un grand dressing, donnant sur le jardin. Un bureau/véranda et les deux chambres d'amis sont accessibles depuis la maison principale, par la grande salle à manger. La plupart des sols de la maison sont en parquet massif dans les pièces à vivre et en moquette dans les chambres. La véranda donne sur un chêne centenaire avec balancelle et sur le jardin entretenu de Saint Augustine. La véranda arrière donne sur la piscine aux allures de spa (avec billard et terrasse), ainsi que sur la cuisine extérieure entièrement équipée et sa table. Le terrain est irrigué et clôturé. Un abri pour deux voitures, avec toit métallique et sol en béton, surplombe la piscine et peut également servir de pavillon de réception couvert. Écurie : Près de la maison se trouve l'écurie avec trois boxes, une belle salle de repos, une sellerie et une salle d'alimentation, ainsi qu'un atelier avec un grand espace ouvert pour les fêtes et le stockage. Une véranda couverte adjacente permet de se détendre et d'observer les chevaux ou le bétail. La grange est raccordée à un générateur en cas de panne d'électricité. La propriété bénéficie d'une dérogation agricole avec du bétail et plusieurs pâturages de foin avec abreuvoirs pour chaque box et pâturage/repos. Les enclos de travail sont bien conçus et disposent d'un couloir de contention. La propriété comprend également des potagers clôturés, une clôture périphérique et une clôture transversale avec filet métallique. Ancienne maison adjacente : Près de la maison principale se trouve également une vieille maison à ossature bois estimée à plus de 100 ans et en mauvais état. Nous n'attribuons aucune valeur contributive à cette structure. Maison d'amis adjacente – 5730 E. FM 323 : Une entrée séparée mène à la maison d'amis en briques de plain-pied. Bien que située à seulement quelques centaines de mètres à vol d'oiseau, cette maison de 3 chambres et 2 salles de bain avec abri d'auto adjacent pour 3 voitures avec atelier attenant, le tout recouvert d'un toit en métal.
