Description
Magnifique villa de luxe de style Bauhaus, à 500 mètres de la mer, bénéficiant d'un emplacement privilégié avec vue imprenable sur la mer. Ce charmant village se situe à l'extrême sud-est de la péninsule istrienne, à seulement 8 kilomètres de l'aéroport et de Pula, la plus grande ville d'Istrie. La commune de Ližnjan s'enorgueillit de 28 kilomètres de littoral préservé, offrant une nature intacte, idéale pour la randonnée ou le cyclisme. Ce petit village de pêcheurs est parfaitement relié à la station balnéaire de Medulin, réputée pour sa longue plage de sable fin et particulièrement appréciée des familles avec enfants. Cette villa, à seulement 500 mètres de la mer, est à vendre. D'une surface habitable totale de 504,57 m², dont 404,47 m² de surface nette, elle est implantée sur un terrain de 1 113 m². La villa est vendue entièrement meublée. Construite fin 2021, cette villa neuve arbore une architecture remarquable qui ne manquera pas de vous séduire. Inspirée de la Grande Arche parisienne, immeuble de bureaux de renommée mondiale caractérisé par une grande arche reliant les deux bâtiments, cette villa istrienne se distingue par son hall d'entrée intérieur impressionnant, d'une hauteur sous plafond de 7,5 mètres, entouré d'un escalier aérien menant au premier étage. La proximité de la piscine avec l'intérieur est particulièrement séduisante : nichée sous l'étage supérieur, à seulement 5 mètres du salon et de la salle à manger et à 2 mètres de la cuisine, elle crée une atmosphère unique. La piscine bénéficie d'une technologie de traitement de l'eau de pointe et offre des bienfaits thérapeutiques accrus, grâce à la production naturelle de chlore à partir de sel par électrolyse, une méthode bien plus saine que le traitement traditionnel au chlore. Le chlore est pratiquement indétectable dans l'eau, un atout appréciable pour les personnes sensibles au chlore. La clôture, très esthétique, est constituée de gabions remplis de gravier disposé à la main. Ce gravier est également illuminé par des bandes LED, créant une ambiance féérique en soirée. La villa comprend une douche et un lavabo extérieurs. L'eau chaude est produite par des panneaux solaires installés sur le toit, ce qui permet de réduire les coûts. La villa est équipée d'un système d'alarme connecté à un smartphone, activable et désactivable à distance, de caméras connectées à un smartphone, d'enregistreurs indépendants, et bien plus encore. La maison dispose d'un portail flottant télécommandé, d'une porte d'entrée à code et d'un système d'arrosage automatique. La piscine est alimentée par un puits privé. La maison est entièrement construite en béton armé avec de grandes portées, sans briques, et répond aux normes antisismiques les plus exigeantes. Elle est parfaitement isolée thermiquement et étanche. Le toit a été isolé à l'automne avec des panneaux XPS de 28 cm d'épaisseur, et les murs avec 15 cm d'isolation en polystyrène graphité Rofix. La piscine est également entièrement isolée avec des panneaux XPS. Il n'y a pas de gouttières en façade pour l'évacuation des eaux pluviales, car celles-ci sont intégrées à la façade et canalisées vers un puits d'infiltration, évitant ainsi toute stagnation d'eau sur la propriété lors des averses. Une lampe UV supplémentaire désinfecte efficacement l'eau de la piscine, éliminant la prolifération des bactéries et des virus. La moitié de la piscine est couverte, un atout appréciable pour les personnes sujettes aux problèmes de peau. La couverture peut être facilement repliée pour une utilisation hivernale. La piscine est dotée d'un escalier classique et d'une terrasse ombragée en pente douce. Chauffée par une pompe à chaleur et des panneaux solaires installés sur le toit, elle offre un confort optimal même par temps frais. Entièrement isolée grâce à des panneaux XPS, elle maintient une température agréable la nuit. Une couverture thermique permet également de conserver la température de la piscine durant l'hiver. Les chambres, meublées avec goût et baignées de lumière naturelle grâce à leurs grandes baies vitrées, offrent une vue imprenable sur la mer et les îles de Lošinj. Accessible aux personnes à mobilité réduite, la maison est de plain-pied, sans escaliers. Elle convient également aux jeunes enfants, car les parents peuvent facilement les surveiller depuis la cuisine ou le salon pendant leur bain. De vastes terrasses couvertes offrent un ombrage généreux. Elles sont équipées d'un grand barbecue (bois et charbon) et d'une cuisine d'été extérieure. La propriété est entièrement clôturée, garantissant calme et sécurité. Un système de drainage supplémentaire, relié à un puits d'infiltration, entoure la maison. Toutes les vitres de la maison sont à triple vitrage trempé double face avec un revêtement E-low pour une isolation thermique optimale. Les menuiseries en aluminium bénéficient d'un traitement spécial pour une meilleure résistance au sel. Les carreaux, de format 80 x 160 cm, sont importés d'Espagne. Les plafonds ont été abaissés et un éclairage indirect a été installé dans les couloirs. Chaque chambre est équipée d'une grande télévision LCD de 55 pouces (140 cm) et le salon d'un téléviseur de 70 pouces (178 cm). Toutes les chambres disposent d'une antenne parabolique et d'une grande douche à l'italienne. La villa répond aux exigences d'un hôtel 5 étoiles.
