Description
Cette villa exclusive, située dans le 18e arrondissement de Vienne (1180), allie le confort de la ville à la nature. À deux pas du pittoresque parc du château de Pötzleinsdorf, vous profiterez d'un emplacement paisible et d'excellentes liaisons de transport. Toutes les commodités sont facilement accessibles : médecins, pharmacies, écoles, crèches, supermarchés, etc. Grâce à un excellent réseau de transports en commun (bus et tramway), rejoindre le centre-ville est un jeu d'enfant. Ici, vous vivrez dans un cadre idyllique ! Description du bien : Villa historique située dans le charmant quartier des Cottages de Gersthofer, idéale pour un projet de rénovation raffiné. Ses vastes espaces, ses hauts plafonds et ses éléments d'origine offrent un potentiel exceptionnel pour créer des espaces de vie exclusifs. Potentiel : Modernisation selon vos envies, possibilités d'agrandissement, aménagement personnalisé des cuisines, salles de bains, séjours et chambres ; possibilité de diviser la villa en plusieurs logements ou d'en faire une spacieuse villa familiale. État : Rénovation nécessaire ; base idéale pour une rénovation de qualité, tout en respectant le style existant. Environnement : Quartier résidentiel calme et verdoyant, bien desservi par les transports en commun, commerces et écoles à proximité. Caractéristiques : Projetées ou réalisables – technologies de construction modernes, rénovation écoénergétique, fenêtres neuves, accessibilité sans obstacle, matériaux haut de gamme selon vos spécifications. Le prix d'achat de 4 600 000,00 € reflète non seulement l'emplacement exceptionnel, mais aussi l'immense potentiel de cette villa à rénover. Avec ses 10 pièces réparties sur plusieurs niveaux, elle offre à vous et votre famille un espace généreux pour laisser libre cours à votre créativité et à votre imagination. Imaginez comment vous pourriez repenser et moderniser les pièces à votre goût, pour créer une demeure unique qui reflète votre style personnel. Je serais ravi de vous présenter ce bien d'exception. Stefan Dorak +43 699/184 100 52. Remarque concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Le propriétaire/vendeur n'a pas encore fourni de DPE, malgré nos explications concernant l'obligation générale d'en fournir un et notre demande d'établissement de ce document. Par conséquent, un classement énergétique global, correspondant à l'âge et au type de bâtiment, est considéré comme acquis. Nous n'assumons aucune garantie ni responsabilité quant à la performance énergétique réelle du bien proposé. Veuillez noter qu'il existe un lien familial ou professionnel étroit entre l'agent et la personne qui vous présentera le bien. L'agent agit en tant qu'agent double. Profitez de cette occasion unique de visiter ce bien : le voir et l'apprécier de vos propres yeux est bien plus impressionnant ! La visite est gratuite et sans engagement, et vous donnera une impression authentique du bien. Je serais également ravi de vous accompagner dans le financement et la vente/location de votre bien. Infrastructures / Distances : Santé : Médecin < 500 m, Pharmacie < 500 m, Clinique < 500 m, Hôpital < 1 500 m ; Enfants et écoles : École < 500 m, Jardin d'enfants < 500 m, Université < 1 500 m, Lycée < 1 500 m ; Commerces de proximité : Supermarché < 500 m, Boulangerie < 500 m, Centre commercial < 2 000 m ; Autres : Distributeur automatique de billets < 500 m, Banque < 1 000 m, Bureau de poste < 1 000 m, Commissariat de police < 1 500 m. Transports : Bus < 500 m, Métro < 1 500 m, Tramway < 500 m, Gare < 1 500 m, Accès autoroutier < 4 000 m. Distances à vol d’oiseau / Source : OpenStreetMap
