Description
La villa est située dans la commune de Calci, sur des collines douces, l’une des zones les plus charmantes et recherchées de la province de Pise, au cœur de la Toscane centre-occidentale.
Niché dans le paysage naturel des contreforts du Monte Pisano, le bien bénéficie d’un emplacement panoramique et privé, entouré d’oliveraies, de bois et de sentiers, à quelques minutes du centre du village et des principaux axes de communication.
Calci est un village historique connu pour la Chartreuse monumentale de Calci, l’un des joyaux architecturaux de Toscane ; le Musée d’histoire naturelle de l’Université de Pise ; et son paysage vallonné préservé, idéal pour la marche, le trekking et le vélo. La région est également réputée pour l’excellence de ses produits locaux : huile d’olive extra vierge DOP, vin et spécialités typiques.
La zone est habitée toute l’année et bien desservie : supermarchés, restaurants, écoles, pharmacie, banques, services de santé et transports locaux.
Cette élégante propriété représente une occasion rare pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature tout en restant proches des commodités urbaines. La villa s’étend sur trois niveaux pour un total de 600 m², avec terrasse panoramique, huit chambres et quatre salles de bains. Au rez-de-chaussée : garage et patio.
Le bien est entouré de 5 000 m² de parc, avec un petit vignoble, piscine panoramique avec solarium et espace détente. Intérieurs raffinés de style toscan classique, spacieux et lumineux. Parfait comme résidence principale ou maison d’été prestigieuse.
La position est stratégique : à seulement 15 minutes du centre de Pise et de l’aéroport international Galileo Galilei. À proximité des centres d’excellence tels que l’Université de Pise, la Scuola Normale Superiore et la Scuola Sant’Anna, ainsi que des centres médicaux réputés : CNR, hôpital de Cisanello, clinique San Rossore.
Idéale pour des locations touristiques de luxe ou des B&B, parfaite pour les familles, professionnels et investisseurs internationaux. Cadre exclusif, bon état.
Cette villa représente un bien immobilier haut de gamme, parfait pour un usage privé ou à intégrer dans le circuit des locations touristiques de luxe. Un bon investissement si elle est promue sur des canaux internationaux (Airbnb Luxe, Booking Premium, agences toscanes). Emplacement idéal pour les clients recherchant privacy, charme et proximité des villes d’art.
Hypothèse de revenus touristiques saisonniers (avril – octobre, 7 mois/an) :
Tarif hebdomadaire moyen : 3 000 € – 4 500 €
Taux d’occupation moyen : 18 – 22 semaines/an
Revenu brut potentiel : 54 000 € – 99 000 €/an
