Description
Prestigieux domaine agricole avec piscine à vendre à quelques minutes du cœur de Montalcino, dans l'une des régions viticoles les plus réputées au monde. La propriété s'étend sur environ 24 hectares de collines et comprend quatre bâtiments distincts, chacun ayant une fonction spécifique.
La résidence principale est une ferme toscane classique en pierre, au charme rustique, offrant trois chambres et deux salles de bains. Elle est entourée de jardins soigneusement entretenus, procurant une sensation d'immersion totale en pleine nature. Un second bâtiment en pierre abrite actuellement un espace commercial et des bureaux administratifs, mais pourrait facilement être transformé en une villa privée supplémentaire. Une grande cave à vin souterraine indépendante offre des conditions optimales pour le stockage et le vieillissement du vin, tandis qu'une ruine historique au sein de la propriété offre un potentiel intéressant de restauration et de mise en valeur.
Le domaine possède des terres variées et d'une qualité exceptionnelle. Les quatre hectares entourant la maison principale et le chai offrent un mélange équilibré de vignes, de bois et de jardins. Le vignoble de Sangiovese, d'une superficie de sept hectares, est particulièrement remarquable, dont un est dédié au Rosso di Montalcino et six au célèbre Brunello di Montalcino. Le reste du domaine comprend de vastes bois et environ 300 oliviers, qui contribuent à la production d'une huile d'olive vierge extra de haute qualité.
Le domaine se distingue par sa production de produits raffinés ; outre une production annuelle d'environ 20 000 bouteilles, il propose également du Rosso di Montalcino, du Brunello di Montalcino, de la Grappa di Brunello, de l'huile d'olive, des huiles aromatisées, des gelées à base de vin et du miel artisanal provenant de ses 400 ruches. Une salle de dégustation, aménagée avec goût, accueille les hôtes et les amateurs de vin, confirmant ainsi la double vocation du domaine : production et hospitalité.
La propriété est conçue pour assurer durabilité et autonomie. Un système photovoltaïque de 15 kW assure une énergie propre, tandis qu'un puits artésien privé fournit l'eau potable. L'exploitation quotidienne est assurée par une équipe de cinq employés expérimentés et qualifiés, capables de gérer le domaine en toute autonomie.
Le charme de la propriété est complété par une piscine spacieuse (14 x 7,5 mètres, avec une profondeur de 3,5 mètres).
Situé à 600 mètres d'altitude, le domaine bénéficie d'un microclimat favorable et est officiellement classé en zone de montagne, ce qui lui confère des avantages fiscaux.
En bref, cette propriété représente une combinaison de tradition, d’excellence agricole et de potentiel unique, immergée dans l’un des territoires les plus emblématiques du monde.
RÉF.12240
