Description
Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Exploitez l'énorme potentiel de cette charmante maison familiale d'environ 379 m² habitables ! Les quatre étages offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour accueillir des invités, des grands-parents, des adolescents et un bureau à domicile. Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, accueille actuellement les enfants de la famille. Il comprend trois chambres séparées, chacune avec salle de bain attenante, un accès au jardin avec piscine et abri de jardin, ainsi qu'une entrée spacieuse. Le spacieux séjour, avec sa baie vitrée accueillante, sa terrasse et son poêle à bois apparent, est un véritable atout. Tout y est réuni : salle à manger, coin salon, séjour, cuisine design avec îlot central, bar à déjeuner, électroménager de marque, plan de travail en inox avec évier intégré et cuisine de préparation séparée et amovible. Une chambre d'amis avec salle de bain attenante est également disponible à cet étage, ainsi que des toilettes invités supplémentaires. Profitez pleinement du soleil sur la terrasse supérieure ou inférieure. Les combles offrent une intimité maximale grâce à la spacieuse chambre, au dressing et à la salle de bain XL avec baignoire balnéo, douche et sauna finlandais. Un petit balcon vous permettra de vous détendre après une séance de sauna bien méritée. Une autre chambre ou un bureau, ainsi que des toilettes supplémentaires, s'y trouvent également. Le sous-sol abrite une salle de loisirs polyvalente, une buanderie avec douche et toilettes supplémentaires, ainsi que plusieurs caves et chaufferies. Une salle de réception avec salle de douche et kitchenette a également été aménagée, mais, selon les autorités, elle n'est pas destinée à un usage permanent ni à la location. Un autre atout majeur vous attend dans le jardin exposé plein sud : la piscine extérieure chauffée ! Vous y trouverez également un espace prévu pour un trampoline enterré, une terrasse et un spacieux abri de jardin. Cette propriété unique est à voir absolument. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite personnalisée et admirez ce joyau ! Mittersendling | Sendling-Westpark. Le quartier de Mittersendling se distingue par sa proximité avec le centre-ville et son excellente desserte par les transports en commun. La propriété est entourée de nombreux espaces verts. Un cadre de vie « vert » au cœur de la capitale du Land ! De nombreux parcs et aires de jeux sont à disposition pour de longues promenades ou des activités de plein air. L'Isar, le Flaucher et le Tierpark sont facilement accessibles à vélo. Des destinations de week-end prisées comme les lacs Ammersee, Starnberg et Tegernsee sont également à proximité. Supermarchés, restaurants, quincaillerie et salle de sport sont accessibles à pied. Médecins et pharmacies sont également à proximité immédiate. Les jardins d'enfants, écoles et établissements d'enseignement secondaire sont facilement accessibles. Une ligne de bus dessert la MIS (université des sciences appliquées) de Starnberg. Les transports en commun incluent le métro, le tramway et les lignes de bus à proximité immédiate. - Station de S-Bahn « Mittersendling » (ligne S7) - environ 15 minutes à pied - Station de U-Bahn « Aidenbachstraße » (ligne U3) - environ 13 minutes à pied - Liaisons en voiture : A95 / A96 - environ 15 minutes à pied - A 5 minutes, B11 à 3 minutes - Gare centrale (à environ 10 minutes en S7) - Jardin de bière "Augustiner Schützengarten" - 10 minutes à pied - Isar Auen - à environ 10 minutes en vélo - Lac de Starnberg - à environ 20 minutes, Ammersee - à environ 25 minutes, Tegernsee - à environ 40 minutes - Situation calme - Aménagement de haute qualité - Entièrement rénové - Partiellement rénové - Étage séparé pour les enfants - Étage séparé pour les parents - Piscine chauffée dans le jardin - Étage supérieur et grenier entièrement rénovés - Sauna et baignoire îlot dans les combles - Cuisine sur mesure - Cuisine de préparation supplémentaire - Terrasse orientée sud au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs - Pompe à chaleur à eau souterraine installée en 2022 - Chauffage par le sol au rez-de-chaussée, à l'étage et aux combles - Chauffage par le sol dans la salle de loisirs - Système BUS - Connexion fibre optique - Volets roulants ou stores aux fenêtres, électriques - Pierre naturelle à l'étage supérieur - Cheminée dans le séjour - Isolation thermique - Climatisation dans la chambre principale - Climatisation dans le bureau mansardé - Salle de fête avec kitchenette et salle de bain au sous-sol avec accès privé et terrasse - Abri de jardin - Abri à vélos - et bien plus encore ! Un certificat de performance énergétique est disponible. Celui-ci est valable jusqu'au 9 octobre 2028. La consommation d'énergie finale est de 63,50 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est l'électricité. L'année de construction du bien, selon le certificat de performance énergétique, est 2004. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 10, paragraphe 3, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale. Pour ce faire, nous devons enregistrer les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11 de la GwG, par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agent doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. AVIS DE COMMISSION : En contactant et en utilisant les services de von Poll Immobilien GmbH, un contrat de courtage est conclu. Si les activités de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutissent à un contrat principal valable avec le propriétaire, l'intéressé n'est pas tenu de verser de commission/frais de courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un CONTRAT DE LOCATION. - L'acheteur potentiel est tenu de verser la commission/frais de courtage habituels à von Poll Immobilien GmbH dès réception d'une facture pour un CONTRAT D'ACHAT. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien et des détails qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente préalable, à une location ou à toute autre utilisation intermédiaire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation vendeurs, propriétaires et parties prenantes de manière optimale.
