Description
Dans les collines de la Maremme, non loin des charmants villages de Pitigliano et Sorano, un domaine de 59,2 hectares avec une ferme et un vignoble est à vendre. La propriété (plus de 700 m² au total) se compose de bâtiments typiquement toscans, situés à proximité les uns des autres, et comprend également un chai et une charmante cave creusée dans le tuf, roche caractéristique de la région. La ferme (320 m², 3 chambres et 1 salle de bain) est une maison rustique de deux étages, de style toscan traditionnel, avec murs en pierre, sols en terre cuite et poutres apparentes. La structure est en bon état, mais quelques travaux de modernisation sont à prévoir au niveau des finitions. • Rez-de-chaussée : chai et espaces de stockage ; • Premier étage : séjour avec cheminée et terrasse, cuisine, trois chambres et salle de bain. L’annexe (90 m², 1 chambre et 1 salle de bain) est une charmante maison de plain-pied composée d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle de bain. Une annexe indépendante (170 m²) abrite une salle à manger avec cuisine, idéale pour les dégustations, ainsi que divers espaces de stockage agricole. La propriété comprend également une cave souterraine de 60 m² creusée dans la roche, idéale pour le vieillissement du vin grâce à sa température naturellement régulée, et un hangar agricole de 70 m². EXTÉRIEUR La propriété est située en bordure d'un ruisseau traversant la Maremme, sur une colline douce et ensoleillée. Le jardin (environ 5 500 m²) entoure la maison de ferme et pourrait facilement accueillir une piscine. Les terres agricoles comprennent un vignoble biologique de 10,5 ha, certifié Maremma DOC, planté de Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon et Ciliegiolo, pour l'élaboration d'excellents vins. La production théorique, conformément à la réglementation, pourrait atteindre 180 000 bouteilles par an. Le reste de la ferme est couvert à des degrés divers de terres arables (38,2 ha), de pâturages (2,6 ha) et de bois (7,3 ha), répartis principalement du côté nord de la propriété le long de la rivière. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (2 km; 5'), Pitigliano (9 km; 10'), Sorano (11 km; 15'), Manciano (20 km; 30'), Saturnia (27 km; 40'), Bolsena (39 km; 50'), Capodimonte (41 km; 50'), Radicofani (44 km; 55'), Scansano (44 km; 50'). 1h), Capalbio (49km; 1h), Orvieto (56km; 1h 10'), Talamone (65km; 1h 15'), Grosseto (82km; 1h 25'), Montalcino (84km; 1h 35') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Grosseto C. Baccarini (84km; 1h 30'), Pérouse San Francesco (114km; 1h 30'), 2h), Rome Fiumicino (155 km ; 1h 55'), Rome Ciampino (176 km ; 2h 20'), Pise G. Galilei (236 km ; 2h 45'), Bologne G. Marconi (283 km ; 3h 30')
