Description
Sur les collines de la Maremme toscane, non loin de la mer, idéalement située à proximité des splendides paysages des thermes de Saturnia et du littoral de l'Argentario, une ferme de 463 hectares est à vendre. La propriété comprend plusieurs ruines (plus de 1 100 m² au total) qui offrent un fort potentiel pour le développement d'une activité d'hébergement touristique (plus de 10 chambres). Le terrain de la ferme, composé de bois et de vastes étendues de terres arables, se prête à la culture de cultures typiques locales et/ou à l'élevage. La ferme est particulièrement adaptée à la viticulture et à l'oléiculture grâce à son altitude, son climat, ses pentes, son exposition et la composition de son sol. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS Le cœur du domaine est une ferme rustique construite en pierre de rivière, située en position panoramique et idéale pour démarrer une activité hôtelière. Les bâtiments nécessitent une rénovation mais ont conservé nombre de leurs éléments d'origine, dont les plus anciens remontent au XIXe siècle. La ferme est sur deux étages et compte sept pièces au total (dont deux très grandes au rez-de-chaussée, actuellement utilisées comme entrepôt). Cette propriété comprend également deux écuries et un entrepôt avec une cave souterraine. EXTÉRIEUR La ferme s'étend sur environ 463,0 hectares au total et est en grande partie clôturée. Les pâturages (7,6 ha) sont actuellement utilisés pour l'élevage et sont entourés d'une clôture faite de poteaux de châtaignier et de fil de fer. La ferme compte déjà trois oliveraies (pour un total d'environ 4,7 ha et 220 arbres) avec des arbres âgés de 70 à 100 ans qui produisent une excellente huile d'olive vierge extra toscane DOP. Les terres arables (147,7 ha) sont principalement constituées de terrains vallonnés et sont actuellement utilisées pour des cultures céréalières en rotation avec des fourrages. Le faible impact environnemental du terrain le rend idéal pour l'agriculture biologique. Sur ces terres, environ 100 hectares pourraient être utilisés pour la plantation de nouveaux vignobles : la propriété s'étend sur cinq zones viticoles certifiées. Les zones boisées (302,9 hectares) sont principalement constituées de chênes, dont le rendement varie entre 800 et 1 800 quintaux/hectare. Ces domaines comprennent également deux truffières et une importante production saisonnière spontanée de champignons de grande valeur. La ferme dispose d'un lac d'environ 16 000 m² et d'une douzaine de petits bassins répartis sur le domaine, ainsi que de plusieurs ruisseaux qui assurent un approvisionnement en eau abondant. La ferme dispose également d'une gravière, aujourd'hui désaffectée mais facilement réactivable : le gisement est estimé à environ 200 000 m³. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (4 km; 5'), Saturnia (12 km; 20'), Pitigliano (14 km; 15'), Sorano (23 km; 25'), Scansano (29 km; 35'), Capalbio (33 km; 40'), Bolsena (44 km; 45'), Capodimonte (46 km; 45'), Talamone (49 km; 45'). 50'), Monte Amiata (62km; 1h 25'), Orvieto (65km; 1h 10'), Montalcino (77km; 1h 35'), Grosseto (82km; 1h 25') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Grosseto C. Baccarini (68km; 1h), Pérouse San Francesco (136km; 2h 10'), Rome Fiumicino (137km; 1h 35'), Rome Ciampino (158km ; 1h 55'), Pise G. Galilei (220km ; 2h 25'), Bologne G. Marconi (302km ; 3h 50')
