Description
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ pour INVESTISSEMENT ou pour HABITATION !
Possibilité de valoriser votre futur bien immobilier/patrimoine de plus de 50 % !!
REMARQUE : projet approuvé par la mairie de Lisbonne pour une légère élévation du faîte, augmentant ainsi la surface utile du grenier pour créer une terrasse sur le toit.
Appartement duplex T5+1 en bon état, situé dans un immeuble traditionnel dans le quartier de São Bento / Rato, à Lisbonne.
Ce bien immobilier traditionnel, datant d'avant 1951, comprend 7 pièces d'une superficie totale d'environ 195 m² et fera l'objet de modifications éventuelles en fonction du projet approuvé. Concernant ces modifications,
nous soulignons les points suivants :
- L'appartement duplex sera transformé en un T3 + 1 et aura une superficie brute construite de 199 m², répartie comme suit :
- Le 1er étage (étage d'entrée) a une superficie brute de construction (ABC) de 101,5 m², dont 94 m²
correspondent à la surface couverte et 7,5 m² à des balcons, l'un sur toute la largeur de la façade principale et l'autre, plus petit, à l'arrière.
- Le grenier aura une surface brute construite de 97,5 m², dont 87,5 m² de surface couverte (dont 49,5 m² auront une hauteur sous plafond inférieure à 1,90 m) et 10 m² de terrasse à l'arrière.
REMARQUE : la terrasse pourra être agrandie à 15 m² ;
Autres points forts :
- L'appartement dispose, au rez-de-chaussée, d'une hauteur sous plafond de 3,00 m ;
- Le projet comprend également deux trappes donnant sur l'arrière, qui donnent accès à la terrasse, et à l'avant, une grande lucarne qui garantit un éclairage naturel abondant ;
- Les parties communes de l'immeuble ont déjà été entièrement rénovées : nouvelles canalisations d'eau, nouvelle colonne électrique (prévue pour une puissance de 10,35 kVA) et façade arrière réparée et repeinte ;
- La façade principale fera également l'objet de travaux, qui ne peuvent commencer qu'après l'obtention du permis municipal
(DÉJÀ INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE).
EMPLACEMENT :
- Jardim do Príncipe Real, à 11 minutes à pied
- Praça das Flores, à 11 minutes à pied
- Restaurant Embaixada, à 11 minutes à pied
- Assembleia da República, à 11 minutes
- Miradouro de São Pedro de Alcântara, à 15 minutes à pied
- Centre commercial Amoreiras, à 13 minutes à pied
- Station de métro Rato, à 6 minutes à pied
- Pharmacie Largo do Rato, à 3 minutes à pied
- Pharmacie São Mamede, à 7 minutes à pied
- Hôpital de Sta. Marta, à 2 km
- Hôpital de Jesus, à 900 m
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