Description
Nichée dans la magnifique campagne toscane, à quelques pas de Sienne, Florence et Arezzo, une élégante villa en pierre avec piscine panoramique, oliveraie et ruine à rénover est à vendre. La propriété bénéficie d'une excellente exposition et offre une intimité absolue, tout en étant à quelques minutes des principaux centres de la région. La propriété fait actuellement partie d'un réseau d'hébergement touristique, mais l'aménagement intérieur permet de l'utiliser comme résidence privée sans nécessiter de modifications. La villa (585 m², 6 chambres et 5 salles de bains) est une bâtisse toscane typique en pierre, rénovée, avec des intérieurs spacieux et lumineux, équipés de tout le confort moderne. La maison est structurée sur deux niveaux : • Rez-de-chaussée : cuisine moderne et ultramoderne avec un grand îlot central et des appareils électroménagers en acier inoxydable de haute qualité, salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, salon avec cheminée moderne, salle de bains pour invités, buanderie et grandes pièces rénovées actuellement utilisées comme rangements. Possibilité de transformer la plus grande pièce en salon. • Premier étage : chambre principale avec salle de bains attenante et dressing ; Deux chambres avec salle de bains privative et accès direct au jardin (dont une avec cheminée et une mezzanine divisée en deux pièces servant de salon et de chambre supplémentaire) ; deux chambres avec salle de bains commune et un bureau privé. La maison est vendue entièrement meublée. À l'extérieur, la villa est entourée d'un jardin paysager et clôturé de 4 570 m², récemment aménagé, avec arrosage automatique et éclairage crépusculaire. Il dispose de nombreux espaces de détente, de terrasses, d'un salon extérieur, d'un patio couvert avec table à manger, d'un barbecue en pierre, d'un four à bois et d'un nouveau terrain de pétanque, idéal pour se retrouver et savourer des apéritifs. La piscine panoramique de 12 x 5 m est située à environ 50 m de la maison, en position dominante, et dispose d'un solarium équipé de chaises longues, de parasols et d'une douche extérieure. Le jardin et la piscine offrent une vue spectaculaire sur la campagne environnante, parsemée d'oliviers et de collines vallonnées à perte de vue, jusqu'au village médiéval de Civitella in Val di Chiana, qui domine la vallée du haut de sa colline. Le terrain agricole qui s'étend au-delà du jardin comprend une oliveraie (4,0 ha), de petites parcelles arables (1,8 ha) et des bois (6,5 ha), garantissant intimité et isolement. La propriété comprend également une ferme en ruine (environ 700 m²), idéale pour une conversion en maison d'hôtes, ainsi qu'un parking couvert. VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (4 km; 5'), Civitella in Val di Chiana (7 km; 10'), Bucine (11 km; 15'), Montevarchi (20 km; 25'), Arezzo (24 km; 30'), Castiglion Fiorentino (30 km; 35'), Gaiole in Chianti (34 km; 45'), Cortona (41 km; 50'), Sienne (46 km; 45'), Montepulciano (51 km; 50'), Pienza (58 km; 1h), Monteriggioni (61 km; 55'), Florence (63 km; 1h 5'), Castiglion del Lago (63 km; 50'), San Gimignano (82 km; 1h 15'), Volterra (97 km; 1h 30') AÉROPORTS Florence A. Vespucci (85 km; 1h 10'), Grosseto C. Baccarini (111 km; 1h 30'), Pise G. Galilei (145 km; 1h 50'), Bologne G. Marconi (166 km; 1h 55'), Rome Ciampino (229 km; 2h 25'), Rome Fiumicino (242 km; 2h 30')
