Description
Français PRÉSENTATION ET SITUATION DE LA PROPRIÉTÉ Au cœur du Chianti, nous proposons à la vente ce magnifique domaine viticole composé d'une ferme rustique en pierre, d'une cave, de dépendances et d'environ 22 hectares de terres avec vignes et oliveraies. La propriété est située dans l'une des zones les plus pittoresques de la région du Chianti siennois, et son emplacement stratégique est le point de départ idéal pour visiter les villes les plus emblématiques de la région, telles que Gaiole in Chianti, Radda in Chianti et la ville de Sienne. ESPACES INTÉRIEURS La ferme principale est répartie sur deux étages, couvrant environ 482 m². Au premier étage, accessible par un escalier extérieur avec une terrasse couverte de 38 m², se trouve la résidence principale, mesurant 193 m². Elle comprend deux grands salons, dont un avec cheminée, une cuisine, trois chambres et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant, composé d'une grande cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre et d'une salle de bains. À ce niveau se trouve également la cave, entièrement rénovée au fil des ans, avec des cuves modernes en acier inoxydable, des barriques et des cuves en bois. C'est là que les vins Chianti Classico, IGT Bianco et IGT Rosso, tous certifiés biologiques, sont stockés, élevés et mis en bouteille sur le domaine. La cave est en excellent état, tandis que la maison a été entièrement rénovée en 2020, alliant harmonieusement éléments traditionnels et détails contemporains. Enfin, il est possible de construire une nouvelle cave souterraine d'environ 150 mètres carrés adjacente à celle existante dans la ferme principale. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La ferme est entourée d'environ 22 hectares de terrain répartis entre vignes, une oliveraie d'environ 500 arbres, une châtaigneraie et des terres arables. Français Les raisins utilisés proviennent d'environ 4,5 hectares de vignes sur la propriété, entièrement biologiques depuis 2000, plantées principalement de Sangiovese (environ 3 hectares de Chianti Classico), ainsi qu'un faible pourcentage de cépages indigènes tels que Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo et un petit vignoble de Malvasia Bianca. La production actuelle est d'environ 10 000 à 12 000 bouteilles, avec un potentiel de croissance supplémentaire. La salle de vieillissement est équipée de fûts en bois de 5, 10 et 20 hectolitres, où les vins vieillissent pendant 24 à 36 mois. Un point de vente est également disponible. SERVICES PUBLICS La propriété est équipée d'un chauffage au GPL et d'une cheminée. L'eau est fournie par une source naturelle et un puits. Un accès Internet est disponible. GESTION ACTUELLE USAGE POTENTIEL : La propriété peut être utilisée comme résidence privée, en complément de l'activité viticole, ou comme location touristique. Des PROJETS DE RESTYLING sont développés par l'agence, avec la possibilité de personnalisation pour répondre à tous les besoins.
