Description
Magnifique propriété à vendre à deux pas du centre historique de Pérouse. Elle comprend un charmant hameau médiéval rénové, entouré d'environ 27 hectares de terres avec un domaine viticole produisant son propre vin et son huile d'olive, ainsi qu'une piscine et un court de tennis. Le hameau bénéficie d'un cadre enchanteur au cœur du domaine. Sa position dominante sur une colline offre une vue panoramique imprenable sur la campagne ombrienne et la ville de Pérouse. La maison principale se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée avec vestiaire et salle de bains, suivi d'un salon avec bureau, d'un séjour avec cheminée et accès à une terrasse et au jardin, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée avec cellier et accès à la cour. Un escalier intérieur mène au premier étage, qui comprend un séjour avec cheminée et trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains. La tour de trois étages abrite une cave avec un plafond voûté ancien et accès à la cour, une buanderie avec coin repassage et accès au jardin, ainsi qu'un débarras au rez-de-chaussée. Le premier étage est accessible depuis la maison principale par un escalier intérieur et depuis la cour par un escalier extérieur. Il comprend un séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire, une chambre et une salle de bains. La tour du deuxième étage abrite une chambre avec salle de bains. La maison d'hôtes de plain-pied comprend une chambre avec cheminée, une salle de bains et un séjour (actuellement aménagé en salle de jeux). Le pool house abrite l'appartement du personnel, composé d'une cuisine/séjour avec cellier, d'une chambre et d'une salle de bains. À proximité de la piscine se trouvent une terrasse couverte avec cuisine d'été, four à pizza et barbecue, une salle d'eau avec douche et WC, un débarras et un garage (35 m²). Derrière le pool house se trouve une piscine de 16 x 6 m avec terrasse et couverture automatique. À quelques pas du village (environ 200 m) se trouve un court de tennis, lui aussi situé dans un cadre panoramique exceptionnel. Pour la production de vin (environ 1 hectare de vignes, soit environ 7 000 bouteilles) et d'huile d'olive, un chai moderne a été construit en 2010. Elle répond à toutes les exigences, avec un espace climatisé pour le stockage du vin en fûts de bois où il mûrit, une zone séparée pour la production et le stockage de l'huile d'olive, des chambres de stockage, un garage et un atelier entièrement équipés, ainsi qu'un bureau avec salle de bains. Tous les véhicules utilisés pour travailler dans les oliveraies et les vignes sont à la pointe de la technologie, de même que les équipements qui répondent à toutes les normes de vinification et de production d'huile. Au rez-de-chaussée, le domaine comprend une salle de réception avec un espace de dégustation, un bureau, une salle de bains avec douche, une salle de production d'huile d'olive, un garage avec un atelier entièrement équipé et une fosse pour le stockage et l'entretien du matériel et des véhicules agricoles. Au sous-sol se trouve une cave climatisée pour la production et le stockage du vin. ÉTAT ET FINITIONS Le village médiéval a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse en 2000. Lors des travaux, une grande attention a été portée à la préservation de l'architecture historique, en conservant intacts de nombreux éléments d'origine précieux. L'un des atouts les plus charmants est la luminosité des espaces : chaque pièce bénéficie d'une abondante lumière naturelle et les fenêtres offrent de splendides vues sur le paysage environnant. Naturellement, les espaces ont été modernisés selon les standards actuels, garantissant tout le confort moderne. SERVICES ET ÉQUIPEMENTS Tous les services publics sont présents, notamment : électricité, eau courante, puits artésien, chauffage individuel au GPL, internet haut débit, antenne parabolique, portail automatique, système d’alarme et système d’irrigation. USAGES ET POTENTIEL Cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale idéale ou résidence secondaire parfaite pour recevoir des invités avec élégance. Grâce à ses atouts exceptionnels, elle représente également une excellente opportunité d’investissement.
