Description
Là où l'histoire se mêle à l'avenir. Niché au sud verdoyant de Munich, Solln est considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et prisés de la capitale bavaroise. Ce quartier allie la tranquillité et l'élégance d'un quartier de villas traditionnelles à la proximité immédiate du centre-ville animé de Munich. Arbres centenaires, vastes terrains, élégantes villas d'époque et architecture moderne caractérisent le charmant paysage urbain et créent un cadre de vie haut de gamme, à la fois proche de la nature. Les prairies de l'Isar, la réserve naturelle de la Puccinistraße et le parc Forstenrieder offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente : jogging, vélo ou promenades. Le quartier bénéficie d'excellentes infrastructures : commerces, épiceries fines, cafés et restaurants se trouvent à proximité immédiate. Écoles, crèches et établissements médicaux réputés sont également facilement accessibles. La gare de Solln (S-Bahn S7) et plusieurs lignes de bus assurent une excellente desserte du centre-ville et de la région munichoise. Marienplatz est à seulement 20 minutes en voiture, et les quartiers sud de Munich, avec leurs lacs et leurs vues alpines, sont également à deux pas. Solln offre une qualité de vie exceptionnelle : urbaine, verte et élégante à la fois. Cet appartement en rez-de-chaussée est bien plus qu'un simple logement : c'est un véritable havre de paix, niché dans le cadre historique de la villa classée située au 27, Heilmannstraße. Des pièces spacieuses, de hauts plafonds, des détails soigneusement agencés et un accès direct au jardin idyllique confèrent à ce lieu une atmosphère unique : paisible, élégante et pleine de caractère. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité, réalisée avec un souci du détail méticuleux, il y a environ deux ans. L'accent a été mis sur la qualité et la personnalisation : tous les équipements et accessoires sont réalisés sur mesure. L'élégant parquet en chêne à chevrons, un système domotique sophistiqué Loxone – parmi les plus performants du marché – et un système d'alarme complet sur les fenêtres et les portes garantissent un confort et une sécurité optimaux. Un atout majeur est la cuisine sur mesure, dotée de plans de travail en Nero Assoluto massif. Équipée d'électroménagers haut de gamme, elle s'intègre harmonieusement au séjour et à la salle à manger grâce à de larges portes coulissantes, créant ainsi une ambiance élégante et une fonctionnalité optimale. Les baies vitrées offrent une luminosité exceptionnelle et un accès direct à la spacieuse terrasse et au vaste jardin – un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Le jardin, paysagé avec goût, est entièrement éclairé, dispose d'un système d'arrosage automatique et d'un système audio intégré – idéal pour… Plus de détails dans la brochure ! Découvrez par vous-même que vivre ici, c'est bien plus qu'habiter : « VOUS AUREZ HAUT CHEZ VOUS ! » Demandez notre brochure détaillée pour plus d'informations et prenez rendez-vous pour une visite. - Baies vitrées du sol au plafond avec accès direct à la terrasse et au jardin - Système audio et domotique Loxone - Cuisine aménagée sur mesure avec électroménager haut de gamme - Éléments intégrés sur mesure : chaque élément a été réalisé individuellement avec un savoir-faire d'ébénisterie de haute qualité et s'intègre harmonieusement à l'espace - Cave à vin - Hauteur sous plafond de 3,40 m - Chauffage au sol - Système d'alarme sur toutes les fenêtres - Éléments en stuc d'origine - Mur de jardin classé et façade remarquable - Grande cave - Place de parking individuelle au garage souterrain. Le propriétaire nous a mandatés en exclusivité pour la vente de son bien. À sa demande et pour des raisons de formalité, nous vous prions de ne pas le contacter directement et d'organiser les visites et les entretiens d'information exclusivement par l'intermédiaire de notre agence. Les informations relatives à ce bien sont strictement confidentielles. La transmission de cette offre, y compris toutes les informations et tous les documents, à des tiers n'est autorisée qu'avec l'accord exprès d'EGGER & GRAF Immobilien GmbH. Toute divulgation non autorisée de notre offre de vente à des tiers entraînera une condamnation à verser l'intégralité de nos honoraires. Les informations relatives à ce bien sont fournies au nom de notre client et ne constituent qu'une première indication. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente antérieure ou à toute autre utilisation antérieure.
