Description
APPARTEMENT 4 PIÈCES 92 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE 37 m²
GRAND SÉJOUR 44 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT EST-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE PARENTALE | CAVE* | FAIBLES CHARGES !
Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence intimiste de seulement 15 logements basse consommation, idéalement située au cœur du 13e arrondissement, un quartier riche de contrastes et d’histoire.
À deux pas de la place d’Italie et de Tolbiac, elle bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants et centres de santé. Vous profitez ainsi d’un quotidien alliant l’animation de la ville et le confort d’un cadre résidentiel préservé.
La présence d’écoles réputées, d’un patrimoine culturel remarquable (Église Sainte-Anne, piscine de la Butte-aux-Cailles) ainsi que de nombreux espaces verts (square de la Montgolfière, square de l’Abbé Georges Hénocque) contribue à faire de ce quartier un lieu de vie particulièrement agréable pour les familles.
Enfin, la résidence se situe à seulement 5 min à pied de la station de métro Tolbiac (ligne 7), à 10 min de Maison Blanche (ligne 14) et à moins de 15 min de la place d’Italie (lignes 5, 6 et 7).
- Étage : Étage élevé (3/4) avec ascenseur
- Surface habitable : 92 m²
- Espace de réception : Un séjour lumineux de 44 m² ouvert sur une cuisine américaine
- Espace(s) extérieur(s) : Une magnifique terrasse de 37 m²
- Exposition : Traversant Est-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits de Paris
- Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes
- Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
- Annexe(s) : *Cave(s) disponible(s) à l'achat (dans la limite des stocks disponibles)
L’appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière haute sécurité A2P | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté.
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK.
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance
Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
