Description
Maison de vacances - maison de campagne avec agrément de résidence de loisirs - skis aux pieds - dans un endroit magnifique, dégagé, ensoleillé et calme ! Nous vous proposons une propriété de collection au fort potentiel : une maison de campagne pleine de charme et une résidence de loisirs recherchée. La propriété offre 290 m² habitables. Créez des moments inoubliables en famille dans cette maison de rêve au Wilder Kaiser ! Cette maison d'architecte, conçue avec soin et bénéficiant d'un agrément de résidence de loisirs rare (130 m² + possibilité d'agrandissement de 25 %), sur un terrain de 1 322 m², allie romantisme et aventure. Le torrent tumultueux, la vue panoramique imprenable sur le Wilder Kaiser et le cadre naturel vous invitent à des promenades magiques. À l'intérieur : un poêle à bois chaleureux, des cheminées et des braseros pour des soirées agréables, un mobilier de bon goût, une source d'eau privée, la fibre optique et un système de chauffage intelligent avec application. Au sous-sol, une oasis familiale : une piscine avec nage à contre-courant, un sauna et un bain. Activités de plein air : Accès direct aux pistes pour les plaisirs de l'hiver au SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental (remontée mécanique à 250 m), piste de luge directement devant la maison, piste cyclable et de ski de fond juste devant, golf (6 km), lac d'Hinterstein (3-5 km). Parking gratuit (250 m), environnement calme et sans voisinage en zone urbaine – idéalement situé entre Kufstein et Kitzbühel. Un endroit qui séduit et qui promet un bonheur familial exceptionnel ! Aménagement spatial : Rez-de-chaussée : Couloir/vestibule/vestiaire, séjour ouvert, salle à manger et cuisine (ferme apparente) avec cellier, 1 chambre, 1 placard, 1 salle de bain et WC supplémentaire Sous-sol : Piscine/piscine intérieure, espace sauna, salle de bain, autre pièce à vivre avec cheminée, 2 chambres, débarras/abri, chaufferie Caractéristiques de la propriété : Désignation rare de maison de vacances 130 m² habitables Torrent adjacent - situation proche de la nature, généreux espaces de retrait Vue dégagée sur le Wilder Kaiser La maison a été planifiée avec une grande attention aux détails et un grand savoir-faire architectural par un architecte de renom. 1 poêle à bois, 2 cheminées ouvertes et 3 cheminées supplémentaires dans la maison Aménagement soigné Revêtement de sol en clinker - matériaux de construction biologiquement précieux Coins salons près du poêle et dans la cuisine avec chauffage de banc Le Juchee comme camp de matelas confortable (aventure de sommeil abrité sous les fermes de toit ouvertes) Piscine avec système de nage à contre-courant, sauna et salle de bain au sous-sol Propre alimentation en eau potable - eau de source de montagne provenant de notre propre puits Connexion fibre optique - Internet haut débit Chauffage au gaz/air pulsé avec filtre à air - et chauffage par le sol à air pulsé avec contrôle intelligent via une application Chauffage par le sol intelligent dans la piscine et l'espace sauna/bain. Contrôlable via une application De nombreux matériaux de construction naturels pour un environnement de vie sain 1 four à pizza/pain au Bachhäusl Le grand jardin avec des arbres matures offre de nombreuses possibilités d'aménagement. 1 balcon avec vue de rêve sur le majestueux Wilder Kaiser, gazebo au rez-de-chaussée 1 terrasse au sous-sol 1 abri voiture et 2 places de parking Points forts et environs • Superficie du terrain 1322 m² // grandes distances jusqu'aux 2 ruisseaux adjacents • Ski-in / ski-out : Skiwelt Scheffau : 270 kilomètres de pistes de ski - accès aux remontées mécaniques à 250 m - accès direct des pistes à la maison • Luge en hiver (4,2 km) jusqu'à la maison via Gasthof Bavaria et Hochlechen • Grand parking public gratuit à environ 250 m • Propriétés voisines pas de terrain constructible - endroit calme et ouvert • Accès à la piste cyclable Wilder Kaiser directement devant la maison • Piste de ski de fond au-dessus de la rivière - à 100 m • Club de golf Wilder Kaiser ~6 km • Hintersteiner See ~3–5 km • Scheffau au milieu entre Kufstein et Kitzbühel (chacun ~17–20 km) • Altitude de 672 m. En cas de transaction réussie, une commission de 3 % du prix d'achat, plus 20 % de TVA, sera appliquée. Informations légales : Besoins en chauffage : 105,8 kWh/(m²a) ; Facteur d'efficacité énergétique global : 1,55 ; Besoins énergétiques finaux : kWh/(m²·a)
