Description
Cette villa mitoyenne, construite à flanc de colline à Eben am Achensee, allie architecture moderne, matériaux haut de gamme et un plan d'aménagement clair et structuré sur quatre niveaux. Son emplacement à flanc de colline et son orientation sud-ouest offrent une vue imprenable sur le lac d'Achensee et le panorama montagneux environnant des massifs du Karwendel et du Rofan, ainsi qu'un ensoleillement généreux. Le niveau 0 constitue l'entrée de la propriété. On y trouve l'allée, un garage double et un hall d'entrée spacieux. De là, on accède à un vaste espace de vie ouvert de plus de 100 m² comprenant un salon/salle à manger. Cet espace est agrémenté d'une grande cheminée vitrée sur deux côtés, d'une cuisine design haut de gamme avec arrière-cuisine attenante, d'un coin salon spacieux et de toilettes séparées. Un balcon couvert exposé sud-ouest offre une vue dégagée sur le lac d'Achensee. Le niveau inférieur abrite l'espace nuit privé avec deux chambres, chacune dotée d'une salle de bains privative, d'un dressing et d'un bureau avec vue directe sur le lac. Toutes les pièces sont spacieuses et dotées d'équipements haut de gamme. Un garage pour deux à trois véhicules et un grand débarras attenant se trouvent également à ce niveau. Au rez-de-jardin, deux appartements indépendants comprennent chacun une chambre, une salle de bains privative, un séjour avec kitchenette intégrée, une terrasse et un accès direct au jardin. Ces appartements sont idéaux pour accueillir des invités ou pour la location. Une buanderie et un local technique sont également situés à ce niveau. Le dernier étage est le joyau de cette propriété. Conçu comme un espace bien-être et détente, il comprend un sauna panoramique, une grande douche et des toilettes séparées. Ce niveau est complété par une salle de fitness et un bar panoramique avec kitchenette. De là, vous accédez également à la terrasse de plus de 130 m² avec piscine et espace lounge. L'ensemble du bâtiment est très lumineux et ouvert grâce à de généreuses surfaces vitrées. Toutes les fenêtres sont équipées de stores vénitiens électriques et peuvent être commandées par un système de domotique centralisé. L'éclairage, les stores, le chauffage et d'autres fonctions sont également contrôlables via ce système. L'ameublement comprend des matériaux haut de gamme tels que des placards intégrés sur mesure, des sols en bois et en grès cérame, ainsi que des sanitaires modernes. Cette propriété allie une construction de grande qualité, une architecture épurée et un emplacement exceptionnel avec vue sur le lac. Cette propriété d'exception offre, entre autres caractéristiques : - Emplacement panoramique avec vue sur le lac d'Achensee et les montagnes - Plus de 100 m² de séjour/salle à manger avec poêle à bois - Deux suites parentales, chacune avec salle de bains et dressing - Bureau avec vue sur le lac - Deux appartements indépendants avec cuisine et salle de bains privatives - Espace bien-être (environ 50 m²) avec sauna, douche et toilettes - Salle de fitness et bar panoramique avec cuisine - Terrasse de plus de 130 m² avec piscine et salon - Balcon exposé sud-ouest dans le séjour - Ascenseur desservant tous les niveaux - Architecture lumineuse et ouverte avec baies vitrées - Stores vénitiens électriques et commande centralisée par bus - Prestations haut de gamme : mobilier intégré, grès cérame et parquet - Garage double et garage souterrain pour 3 à 4 voitures environ - Places de parking extérieures. Cette propriété d'exception est située sur un versant légèrement surélevé et ensoleillé, exposé plein sud, surplombant le lac d'Achensee, dans le quartier d'Eben, qui fait partie de la commune d'Eben am Achensee (district de Maurach). La propriété se situe dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Le lac d'Achensee, également surnommé la « Mer du Tyrol », est le plus grand lac du Tyrol. Il se trouve à environ 930 mètres d'altitude, niché entre les monts Karwendel à l'ouest et les monts Rofan à l'est. Ses eaux cristallines, le panorama montagneux impressionnant et ses excellentes infrastructures font de la région une destination prisée tout au long de l'année, aussi bien pour y vivre que pour y passer des vacances. La commune d'Eben am Achensee regroupe les villages de Maurach, Pertisau et Buchau et compte environ 3 100 habitants. Idéalement située, la commune propose, outre des commerces, des restaurants, des médecins, une pharmacie, des écoles et des crèches, des liaisons directes en bus vers Jenbach (gare à environ 15 minutes). Les villes les plus importantes à proximité sont Schwaz, Wörgl et Innsbruck. En été, la région propose un large éventail d'activités de loisirs, comme les sports nautiques sur le lac (voile, surf, SUP, natation), la randonnée, l'escalade et le VTT dans le parc naturel du Karwendel et du Rofan, et bien plus encore. En hiver, plusieurs stations de ski sont accessibles, notamment la station familiale de Rofan (accessible directement depuis Maurach) et la station voisine d'Achenkirch. La région offre également plus de 200 km de pistes de ski de fond, de sentiers de randonnée hivernale et de pistes de luge. Les plus grandes stations de ski sont rapidement reliées à la vallée du Zillertal, par exemple aux domaines skiables de Hochzillertal/Hochfügen ou de Zillertal Arena (temps de trajet depuis Achensee : environ 30 à 45 minutes). Distances : Autoroute A12 (sortie Wiesing) : environ 10 minutes ; Gare de Jenbach : environ 15 minutes ; Aéroport d'Innsbruck : environ 45 minutes ; Centre-ville de Munich : environ 15 minutes. Stuttgart : environ 1 heure 45 minutes ; Nuremberg : environ 3 heures 30 minutes.
