Description
Coldwell Banker Immoba Realty – Agence du Cap Ferret
Au cœur de Piraillan, dans l’un des quartiers les plus prisés de la Presqu’île, découvrez cette villa rare, sublimée par une rénovation d’architecte qui conjugue élégance, authenticité et modernité.
Construite dans les années 70 puis entièrement repensée en 2005, cette propriété se distingue par son emplacement idéal, à deux pas des commerces, des plages du Bassin et de l’océan.
Un art de vivre unique :
Dès l’entrée, la vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse spectaculaire de 170 m². Cet espace extérieur accueille une piscine chauffée et offre une vue imprenable sur la pinède environnante. Une seconde pièce est destinée à l'espace télévision, permettant une intimité totale lors de vos réceptions.
La cuisine ouverte sur la partie vie, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle. L’ensemble crée un cadre de vie raffiné.
Les espaces nuit :
Niveau principal : une élégante suite parentale, deux chambres confortables, deux salles de bains et deux WC.
Second niveau : trois chambres spacieuses, deux salles d’eau, deux WC, une buanderie ainsi qu’un vaste garage pensé pour accueillir voitures, vélos et équipements nautiques.
Extérieurs et terrain :
Édifiée sur une parcelle de 1 110 m², la villa profite d’une parfaite intimité, dans un environnement naturel et apaisant.
Informations essentielles
Prix de vente FAI : 2 490 000 €
Honoraires : 5 % TTC (118 571,43 €) inclus, à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 2 371 428,57 €
Performances énergétiques
DPE : C (133 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
Estimation annuelle des coûts d’énergie : entre 2 420 € et 3 290 € (référence 2021/2022/2023).
Contact
Pour découvrir ce bien d’exception, veuillez contacter Jean-François ZORZ.
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Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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