Description
Loft design soigné avec séjour séparé et terrasse. Situé dans une cour intérieure, il allie centralité urbaine et tranquillité apaisante, entre Europacity, près de la gare centrale, et les quartiers prisés de Wedding. Un quartier urbain mixte, comprenant logements, bureaux, hôtels et services de proximité, est en cours de construction le long de la Heidestraße, sur une soixantaine d'hectares. Ce corridor de développement consolide sensiblement restaurants, culture et infrastructures. Il permet de rapprocher le quotidien : trajets courts, fréquentation élevée et adresse centrale. L'ADN culturel du quartier est fort : les Uferstudios sont considérés comme le centre berlinois de la danse contemporaine. Ils sont installés dans quatorze studios à l'architecture de dépôts classés, sur la zone de transport historique, le long de la Panke. À quelques minutes se trouve le quartier culturel verdoyant et silencieux, un ancien crématorium datant de 1909-1910, qui accueille aujourd'hui concerts, expositions et festivals. Ces espaces façonnent le profil créatif du nord du centre-ville et attirent un public international. Le siège du BND, situé sur la Chausseestraße, est un pilier structurel du quartier. Achevé en 2016 et inauguré en 2017, le complexe, inauguré officiellement en 2019, regroupe plusieurs milliers d'emplois et stimule la construction, les services et les aménagements de quartier dans le nord de l'axe Mitte/Wedding. Parallèlement, Europacity poursuit son développement : le quartier de la Heidestraße accueille progressivement des logements, des commerces et des emplois, augmentant ainsi la fréquentation et l'offre de la vie quotidienne. La rivière Panke offre un espace vert continu, offrant un espace ouvert et un réseau de sentiers. Le Land de Berlin mène actuellement la renaturation progressive d'un tronçon d'environ 17,6 km, ce qui aura un impact positif sur les loisirs locaux, le microclimat et la qualité des sentiers. Selon les plans actuels, les phases de construction devraient débuter au milieu des années 2020. Faire du jogging, du vélo ou simplement se détendre deviendra ainsi encore plus attrayant : proche, urbain et adapté à un usage quotidien. La mobilité est efficace pour une grande ville : la station de métro Wedding relie la ligne U6 (axe nord-sud vers Friedrichstraße) au périphérique S41/S42, permettant des liaisons rapides vers tous les quartiers. Des lignes de bus complètent l'accès local. Les destinations, les trajets domicile-travail et les projets de week-end restent prévisiblement courts – un avantage géographique évident pour un habitat design avec une forte fréquentation. Conclusion : un emplacement central et pérenne, avec un attrait culturel, de fortes perspectives de développement (Europacity/BND) et des espaces verts le long de la rivière Panke – idéal pour les célibataires et les couples souhaitant allier efficacité urbaine et qualité à l'intimité paisible d'une cour intérieure. À vendre : un loft au design soigné situé au deuxième étage d'un complexe industriel calme datant d'environ 1900. Le spacieux séjour/salle à manger est caractérisé par des plafonds voûtés en briques et de fines poutres en acier. De hautes fenêtres cintrées laissent entrer une abondante lumière naturelle dans les pièces et soulignent la géométrie épurée. Le parquet en chêne huilé de Dennebos crée une ambiance chaleureuse et tactile, tandis que la terrasse prolonge harmonieusement l'espace de vie dans la verdure. La hauteur sous plafond d'environ 3,35 m crée une sensation d'espace sans compromettre la sécurité. La cuisine allie sérénité esthétique et fonctionnalité professionnelle : sans poignées, elle est équipée d'un four vapeur Siemens StudioLine Q700 avec tiroir chauffant, d'une hotte aspirante BORA Professional 2.0, d'un plan de travail robuste en Silestone et d'un système Grohe Blue Home pour l'eau potable filtrée et réfrigérée. Deux salles de douche élégantes s'inscrivent dans la continuité du design : carreaux de ciment VIA au sol, touches Mosa dans les douches et sanitaires Duravit. Un WC lavant Geberit complète la salle de bains principale. Les détails d'aménagement intérieur sont soignés et réalisés avec une grande qualité. Des cloisons en acier et en verre avec vitrage insonorisant créent des zones sans entraver la lumière. Le chauffage au sol assure un confort constant. La gamme d'interrupteurs « Bauhaus 1930 » de Hager/Berker et le système de rails SLV permettent de créer des ambiances lumineuses précises, pour un travail concentré ou une soirée détendue. Des équipements sur mesure – dressing, placards intégrés, buffet – et une buanderie séparée occultent discrètement le quotidien. Pour plus de sécurité et de tranquillité, une porte d'entrée de classe de résistance RC3, un ascenseur et une cave sont disponibles. La flexibilité d'aménagement est particulièrement remarquable : l'espace de vie arrière peut être transformé en appartement indépendant grâce à une entrée séparée avec porte blindée, idéal comme suite d'amis, espace de travail ou « maison et revenus ». Selon le propriétaire, cet espace est actuellement loué séparément et génère un revenu annuel autour de cinq chiffres. Ainsi, l'appartement allie avec brio architecture de qualité, confort paisible et rationalité économique. Cette offre s'adresse aux célibataires et aux couples qui apprécient les matériaux authentiques, les lignes épurées et une technologie fiable. L'alliance du caractère historique et des finitions contemporaines, une terrasse avec vue sur la verdure et un emplacement calme dans une cour avec un accès rapide au centre-ville font de ce loft une maison à la fois prestigieuse et pratique : sobre en apparence, solide dans les détails et prête pour un style de vie sophistiqué. _ 5 pièces / 2 chambres _ Cuisine équipée (sans poignée), Siemens studioLine Q700, BORA Professional 2.0 _ Deux salles de douche ; carreaux de ciment VIA (sols), accents Mosa (douches) _ Robinetterie de haute qualité : Grohe (cuisine) ; Duravit/Geberit (salle de bains) _ Système de rails de plafond SLV _ Gamme d'interrupteurs Hager/Berker « Bauhaus 1930 » _ Dressing _ Armoires encastrées sur mesure _ Chêne Dennebos huilé _ Chauffage au sol _ Vitrage de sécurité : vitrage insonorisant sur éléments en acier et en verre _ Terrasse _ Porte de sécurité 3 points / RC3 _ Ascenseur
