Description
Maison individuelle moderne et lumineuse avec deux terrasses et une note énergétique A+. Bienvenue dans votre nouveau chez-vous : une maison individuelle lumineuse et spacieuse répondant aux plus hautes exigences de la vie moderne. Bien entretenue, cette propriété allie un mobilier de qualité à une atmosphère agréable et offre un espace généreux pour toute la famille. Achevée en 2012, elle offre une généreuse surface habitable d'environ 175 m², idéalement répartie en cinq pièces. Quatre chambres aux proportions harmonieuses offrent un espace de détente individuel à chaque membre de la famille. La salle de bains principale, baignée de lumière naturelle, est un atout majeur : elle est équipée d'une douche hammam moderne, d'une baignoire spacieuse et d'un système d'éclairage sophistiqué. Une salle de bains séparée avec douche est également à la disposition des invités. Le cœur de la maison est le vaste et lumineux séjour, dont les baies vitrées offrent un accès direct au jardin. Cela crée une connexion chaleureuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte, au design extravagant et équipée d'appareils électroménagers de marque haut de gamme, vous invite à cuisiner, à savourer et à partager des moments conviviaux. Juste à côté se trouve la spacieuse salle à manger, qui s'ouvre sur une grande terrasse couverte. Grâce à un système d'ombrage à commande électronique, celle-ci assure un confort agréable par tous les temps, idéal pour les fêtes de famille ou les moments de détente en plein air. L'espace extérieur dispose d'un grand jardin aux multiples usages. Une seconde terrasse, également couverte, offre un espace de détente supplémentaire. Un abri de jardin pratique offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils ou le matériel de loisirs. Le grand garage double peut accueillir deux véhicules et offre également un espace de rangement supplémentaire. L'accès direct du jardin au garage est particulièrement pratique et facilite le quotidien. La maison est techniquement bien équipée. Le système de chauffage central repose sur une pompe à chaleur aérothermique écologique de classe énergétique A+, garantissant des températures agréables et des coûts de fonctionnement réduits. De plus, la maison est équipée d'un système de récupération de chaleur et d'un système de préfiltration. La propriété s'étend sur environ 412 m² et est située dans un quartier résidentiel familial alliant tranquillité et bonnes infrastructures. Commerces, écoles et activités de loisirs sont facilement accessibles. Cette maison individuelle allie un cadre de vie agréable, un agencement spacieux et un mobilier de haute qualité, avec une attention particulière portée aux technologies d'économie d'énergie et au confort. Venez découvrir cette propriété exceptionnelle. Idéale pour les familles, elle offre de nombreux atouts pour une vie moderne. N'hésitez pas à organiser une visite et à vous en convaincre ! Située dans le sud-ouest de l'Allemagne, Baden-Baden est mondialement connue pour ses stations thermales, comme station balnéaire prestigieuse, ville de festivals internationaux et site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Nulle part ailleurs vous ne trouverez autant de charme et un style de vie exclusif dans le cadre agréable d'une ville verte et agréable à vivre. Sport, culture, gastronomie ou bien-être : l'offre est aussi diversifiée que haut de gamme. La maison est située dans un quartier jeune de Baden-Baden. Les commerces sont facilement accessibles à pied, tout comme les transports en commun. Baden-Baden est idéalement située à proximité des autoroutes fédérales A5 (Bâle-Francfort) et A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Munich), ainsi que des routes fédérales B3 et B500. L'aéroport international de Baden-Baden, le Baden-Airpark de Rheinmünster, ainsi que les aéroports intercontinentaux de Stuttgart et de Francfort-sur-le-Main sont facilement accessibles, offrant un accès direct au trafic aérien mondial. Baden-Baden est desservie par le réseau de transports en commun bien développé de la Fédération des transports de Karlsruhe (KVV), qui dessert Landau, Heilbronn et Stuttgart. Voyagez confortablement depuis et vers Baden-Baden avec le train ICE de la Deutsche Bahn. L'appartement comprend une salle de bain baignée de lumière naturelle avec douche hammam, baignoire et système d'éclairage, une salle de bain pour invités avec douche, une cuisine ouverte équipée de haute qualité avec des appareils électroménagers de marque, une terrasse couverte avec ombrage à commande électronique, une seconde terrasse également couverte, un abri de jardin avec rangement, un grand garage double avec porte sectionnelle, un espace de rangement et un accès au jardin. Un certificat de performance énergétique est disponible. Il est valable jusqu'au 23 mars 2030. La consommation énergétique finale est de 23 000 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est une pompe à chaleur air/eau. D'après le certificat de performance énergétique, le bien a été construit en 2012. La classe d'efficacité énergétique est A+. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 10, paragraphe 3, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale. À cette fin, nous devons, conformément à l'article 11 de la GwG, enregistrer les informations pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d'une copie. Pour les personnes morales, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant l'ayant droit économique. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. AVIS DE COMMISSION : En contactant et en utilisant les services de von Poll Immobilien GmbH, un contrat de courtage est conclu. Si les activités de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutissent à un contrat principal valable avec le propriétaire, l'intéressé n'est pas tenu de payer de commission/frais de courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un CONTRAT DE LOCATION. - d'un CONTRAT D'ACHAT, la commission/frais de courtage locaux sont à payer à von Poll Immobilien GmbH sur facture. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien et des détails qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente et une location préalables, ou à toute autre disposition provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites estimer la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale vendeurs ou propriétaires avec des acheteurs potentiels. Consommation énergétique finale : 23,00 kWh/(m²·a)
