Description
Prinsengracht 570-1, 1017 KR Amsterdam. Appartement unique et spacieux (environ 206 m²) réparti sur deux étages, avec une terrasse ensoleillée de 50 m² donnant sur le Prinsengracht. Situation et accessibilité : L'appartement est situé sur le Prinsengracht, en plein cœur du centre historique d'Amsterdam, entre le Spiegelgracht et le Vijzelgracht. Il s'agit d'un des emplacements les plus prisés d'Amsterdam, où l'effervescence de la ville se mêle à la tranquillité des berges du canal. En quelques minutes, vous rejoindrez les célèbres Neuf Rues, le Rijksmuseum, la Leidseplein et la Rembrandtplein. L'Utrechtsestraat, réputée pour ses boutiques de qualité et variées, est à deux pas. Pour profiter de la verdure et se détendre, l'Amstelveld, le Weteringpark et la Frederiksplein sont accessibles à pied. Les environs immédiats offrent un large choix de cafés, restaurants, salles de sport et lieux culturels, dont le Théâtre Royal Carré et plusieurs cinémas. L'accessibilité est excellente. La station de métro Vijzelgracht (lignes Nord et Sud) est à deux pas et permet de rejoindre la gare centrale d'Amsterdam en quatre minutes, le quartier d'affaires Zuidas en six minutes et l'aéroport de Schiphol en vingt minutes. Les stations de métro Amstel et Weesperplein sont également à proximité. Des correspondances en tramway sont possibles aux arrêts Spiegelgracht/Rijksmuseum (lignes 1, 7 et 19), Vijzelstraat (ligne 24) et Utrechtsestraat (ligne 4). En voiture, l'accès au périphérique A10 et à l'A2 est rapide via les routes S100 et S110. Le stationnement est possible grâce au système de permis municipaux ou dans le parking souterrain du métro situé à proximité, à Vijzelgracht. Agencement Rez-de-chaussée : L'entrée de l'immeuble se trouve directement sur le Prinsengracht, à côté de Brooklyn Antiques. Par la porte d'entrée en bois caractéristique, surmontée d'une imposte en vitrail, on accède au hall d'entrée commun. L'escalier mène au premier étage, où se situe l'entrée de l'appartement. Au premier étage, un long couloir dessert toutes les pièces. On y trouve également des rangements pratiques et des toilettes séparées avec lavabo. À l'avant se trouve le spacieux séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses hauts plafonds et ses grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le canal. Le séjour dispose d'un espace généreux pour un coin salon et un coin repas et, avec la cuisine ouverte attenante, forme le cœur de l'appartement. La cuisine est équipée d'un îlot central et de nombreux appareils électroménagers intégrés, idéaux pour cuisiner et recevoir. Jouxtant le séjour se trouve une pièce indiquée sur le plan comme une chambre, mais actuellement aménagée en salon et bureau. Grâce à son emplacement calme et à ses grandes fenêtres, c'est un espace agréable et polyvalent. À ce même étage se trouve une chambre spacieuse avec salle de bains privative. Cette pièce comprend un mur de placards pratique et de grandes fenêtres donnant sur le patio fermé (situé au-dessus de la galerie au rez-de-chaussée). L'espace y est baigné de lumière naturelle et offre une atmosphère paisible. La salle de bains attenante est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et de toilettes. À l'arrière, se trouve une autre grande chambre avec placards intégrés et sa propre kitchenette, équipée pour accueillir un lave-linge et un sèche-linge. Grâce à ses larges fenêtres, cet espace lumineux et indépendant est idéal comme studio ou bureau. À ce même étage, vous trouverez également une deuxième salle de bains avec douche et lavabo, ainsi que des toilettes séparées. Au deuxième étage, l'escalier mène à l'étage. Depuis le palier, vous accédez aux différentes pièces et à des espaces de rangement supplémentaires. Côté patio se trouve une chambre spacieuse pouvant accueillir un mur de placards. De grandes fenêtres assurent une belle luminosité naturelle, créant ainsi un espace confortable et accueillant. À l'arrière de la propriété se trouve le grand séjour avec cuisine ouverte. Grâce à ses larges fenêtres, cette pièce est lumineuse et conviviale, offrant suffisamment d'espace pour un coin salon et un coin repas. La cuisine est équipée de nombreux rangements, d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur, d'un four et des branchements pour d'autres appareils électroménagers. Cet étage est idéal pour un logement indépendant ou un grand espace de travail et de loisirs. Il comprend également une salle de bain avec douche, lavabo et toilettes. Terrasse sur le toit : Un escalier mène au troisième étage, où se trouve la spacieuse et ensoleillée terrasse sur le toit. D'une superficie d'environ 50 m², cette terrasse offre un havre de paix en plein cœur de la ville. Magnifiquement aménagée avec un platelage en bois et de la végétation, elle garantit intimité et tranquillité. Sa généreuse superficie permet d'y créer plusieurs espaces repas et détente, ce qui la rend idéale pour se relaxer ou recevoir des invités. Une partie couverte permet de profiter confortablement du plein air même par temps couvert. De là, vous bénéficierez d'une vue imprenable sur les toits historiques du centre d'Amsterdam. La terrasse sur le toit est un espace extérieur unique exposé plein sud, vous permettant de profiter du plein air toute l'année, un atout rare en centre-ville. L'appartement est situé au-dessus de la célèbre Galerie « van Onschatbare Waarde » et à deux pas du Rijksmuseum. Citation du propriétaire : « On a l'impression de vivre au rythme des animations du Prinsengracht, tout en profitant du calme de la campagne française. » Détails : - Appartement d'environ 206 m² (mesuré selon la norme NEN 2580) - Terrasse sur le toit d'environ 50 m² - Appartement de caractère à l'étage, avec des éléments d'origine - Charges de copropriété : 141,00 € par mois - Clause vieillesse applicable - Transfert de propriété à convenir Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d'omissions, d'inexactitudes ou autres, ainsi que pour leurs conséquences. Toutes les dimensions et surfaces mentionnées sont données à titre indicatif. Il appartient à l'acquéreur d'effectuer toutes les vérifications nécessaires. Concernant ce bien, l'agent immobilier agit pour le compte du vendeur. Nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner dans votre acquisition. Si vous avez des souhaits particuliers concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer en temps utile à votre agent immobilier et de mener (ou de faire mener) vos propres investigations. Si vous choisissez de ne pas faire appel à un représentant professionnel, vous êtes légalement considéré comme suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes.
