Description
Sur les collines de la Maremme, non loin des villages médiévaux de Roccastrada et Civitella Marittima, une villa rénovée avec piscine et petit vignoble est à vendre. La maison bénéficie d'une situation panoramique au sein d'une réserve naturelle protégée, avec une vue s'étendant jusqu'aux collines du Val d'Orcia. La bâtisse en pierre de 280 m² a été récemment rénovée avec des améliorations énergétiques (classe A4). Le sous-sol comprend deux grandes pièces de service, accessibles par une rampe pavée de terre cuite ancienne : un garage pratique et une pièce servant au stockage de l'huile et du vin. Le sous-sol pourrait également être aménagé en espace bien-être avec salle de sport. L'espace de vie s'étend sur deux niveaux hors sol : il occupe tout le sous-sol et constitue un grand espace ouvert unique comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine. Un escalier design mène à l'étage, qui dessert l'espace nuit, composé de trois chambres avec salles de bains privatives. La maison est raccordée à l'aqueduc de la Fiora et dispose d'un système photovoltaïque de 6 kW couvrant la majeure partie des besoins énergétiques du bâtiment, incluant une pompe à chaleur pour le refroidissement et le chauffage. Un système d'alarme et de vidéosurveillance assure intimité et sécurité. La maison est entourée d'un jardin soigné de 1 100 m², agrémenté d'une magnifique piscine à débordement de 10 x 3 m en pierre grise et d'un auvent servant de salle à manger extérieure avec vue panoramique. Deux puits fournissent une eau abondante pour l'irrigation. Les terres agricoles s'étendent sur environ 4,9 hectares et comprennent un petit vignoble (4 000 m² de cépages Sangiovese et Canaiolo) et une oliveraie (1,3 ha), tous deux cultivés en agriculture biologique pour garantir une production durable et de qualité. Le reste du terrain est composé, à des degrés divers, de terres arables, d'un verger, de bois et d'une châtaigneraie. VILLES LES PLUS PROCHES Roccastrada (4 km; 10'), Civitella Marittima (12 km; 15'), Terme di Petriolo (25 km; 30'), Massa Marittima (37 km; 40'), Grosseto (37 km; 35'), Follonica (44 km; 40'), Montalcino (47 km; 50'), Castiglione della Pescaia (49km; 50'), Sienne (55km; 55'), Pienza (70km; 1h 15'), Montepulciano (83km; 1h 30'), Bolgheri (89km; 1h 15'), Volterra (106km; 1h 40'), Florence (123km; 1h 55') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence A. Vespucci (130km ; 1h 45'), Pise G. Galilei (151km ; 1h 40'), Rome Fiumicino (207km ; 2h 20'), Bologne G. Marconi (217km ; 2h 40'), Rome Ciampino (228km ; 2h 35')
