Description
Immeuble de rapport à fort potentiel Aulnoy-lez-Valenciennes
Prix et rendement attractifs Opportunité rare pour investisseurs
Immeuble de rapport idéalement situé à Aulnoy-lez-Valenciennes, à proximité immédiate de l’Université Polytechnique de Valenciennes, secteur à très forte demande locative avec une vacance quasi nulle (même durant l’été).
Caractéristiques principales :
22 appartements
9 garages
Revenu locatif annuel potentiel : 98 040 €
Taxe foncière : 3 800 €
Rentabilité :
Rentabilité actuelle > 13 %, avec loyers largement en dessous du marché.
Fort potentiel d’optimisation :• Travaux à prévoir, mais immeuble immédiatement rentable (loyers encaissés pendant la rénovation).• Possibilité de revaloriser les loyers après réfection de certains logements.• Garages loués sous le prix du marché + places de parking non exploitées = revenus complémentaires immédiats.
Travaux récents et équipements :
Isolation des combles refaite.
Chaudière collective au gaz neuve (changée en 2024).
Eau chaude collective via ballons Styx.
Atouts de l’emplacement :
Secteur dynamique et étudiant.
Très forte demande locative, peu de turnover.
Investissement sécurisé avec revenus réguliers et potentiel de valorisation élevé.
Opportunité rare : immeuble offrant rendement immédiat et perspectives d’optimisation à long terme.
