Description
Située entre Strasbourg et Obernai, cette maison d'architecte d'une surface de 320 m² habitables (394 m² au sol) a été édifiée en 1995 sur une parcelle arborée de plus de 11 ares. Sa situation en bordure de village, ses volumes généreux, son espace professionnel indépendant et son jardin paysager en font un bien rare, au calme absolu. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de 150 m² où la lumière est omniprésente, notamment grâce à une impressionnante verrière offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. La cuisine est subtilement délimitée par une paroi arrondie en briques de verre, illustrant le jeu de courbes et d'angles qui fait la singularité du lieu. Un bureau attenant au séjour et un cellier complètent ce niveau. Au centre de la pièce de vie, un bel escalier hélicoïdal surmonté d'un puits de lumière mène à l'étage. Pièce maîtresse de ce niveau, la suite parentale profite de la verrière, offrant un panorama exceptionnel sur le jardin, la piscine et les vergers. L'étage se complète d'un bureau, de quatre autres chambres et de plusieurs salles d'eau, créant un espace nuit aussi vaste que fonctionnel. Le sous-sol abrite un garage pour trois véhicules, une cave à vins, une buanderie, un débarras, une spacieuse salle de loisirs et un espace bien-être avec sauna. Parfaitement intégré et disposant de sa propre entrée, le local professionnel se compose d'une salle d'attente et d'un bureau, un agencement idéal pour l'exercice d'une profession libérale. Le jardin arboré et paysager, bordé par les champs et les vergers, constitue un véritable havre de paix. Entourant la piscine, plusieurs terrasses invitent à la détente et à la convivialité. L'alliance entre une architecture audacieuse, des prestations de qualité et un environnement privilégié confère à ce lieu un caractère résolument atypique. Commerces à 5 minutes à pied Ecoles à 5 minutes à pied Arrêt de bus à 5 minutes à pied Prix net vendeur 1 332 697 euros Honoraires de 4,75 % à la charge de l'acquéreur soit 63 303 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5900 et 8020 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 (4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.
