Description
Terrain exceptionnel avec projet approuvé et vues panoramiques sur le Douro et Porto – Vila Nova de Gaia
Découvrez ce magnifique terrain situé au croisement de la Rua da Ramada Alta et de la Rua da Vistosa, au cœur de l’Union des Freguesias de Santa Marinha et São Pedro da Afurada, dans la commune de Vila Nova de Gaia.
Un emplacement privilégié
Implanté dans la zone historique de Gaia, ce terrain bénéficie d’une situation unique, légèrement en retrait des grands axes, garantissant calme, intimité et une qualité de vie rare. Sa position dominante offre des vues imprenables sur le fleuve Douro, la ville de Porto et les paysages verdoyants environnants, offrant un cadre idéal pour une résidence de prestige.
Projet de construction approuvé
Le terrain dispose d’un projet approuvé, permettant de démarrer immédiatement les travaux pour la construction d’une villa unifamiliale de typologie T6, développée sur les surfaces suivantes :
* Surface du terrain : 2 113 m²
* Surface d’implantation : 317,40 m²
* Surface brute de construction : 593,40 m² pour l’habitation
* Surface technique : 76,20 m²
* Garage : 68,50 m²
* Volumétrie totale : 935,52 m³
* Nombre d’étages : 3 (2 au-dessus du sol et 1 en sous-sol)
* Hauteur sous faîtage : 6,80 m
Potentiel d’investissement supplémentaire
En complément du projet unifamilial, un PIP a été présenté à la mairie de Vila Nova de Gaia en 2018 pour la construction de 8 villas unifamiliales sur le même site, offrant une opportunité unique pour promoteurs ou investisseurs souhaitant développer un projet résidentiel exclusif.
Localisation et environnement
Le terrain se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du centre historique de Gaia, des caves de vin de Porto, du fleuve Douro et du pont Dom Luís I. L’accès à Porto, aux plages et aux principaux axes routiers est rapide. L’environnement naturel est préservé et bénéficie d’une exposition solaire optimale.
Ce terrain représente une opportunité rare par son emplacement, son potentiel constructible et sa vue spectaculaire sur l’une des plus belles régions du Portugal.
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