Description
Immeuble urbain à fort potentiel de valorisation — face à la gare de Valadares - Vila Nova de Gaia
Opportunité unique à Valadares, Vila Nova de Gaia : immeuble urbain sur un terrain de 637 m², situé face à la gare de Valadares et à seulement 3,5 km du centre de Vila Nova de Gaia.
Situé dans le centre urbain et civique, avec une accessibilité excellente : connexion immédiate aux A1, A29 et A44, transports publics réguliers, commerces, services et écoles à proximité.
Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, il est possible de construire un nouvel immeuble avec environ 475 m² d’empreinte au sol et deux étages au-dessus du sol, pour un total de ≈1 235 m² de construction hors-sol, offrant un fort potentiel de valorisation.
Scénario d’investissement suggéré – Vente de nouveaux appartements
Rez-de-chaussée : 4 appartements T1 (≈65–70 m² chacun) 1er étage : 4 appartements T1 (≈65–70 m² chacun) + 2 appartements T2 (≈90 m² chacun) 2ème étage : 2 appartements T2 (≈90 m² chacun)? Idéal pour les investisseurs recherchant : Construction neuve avec fort potentiel d’appréciation du capital ; Immeuble avec typologies variées, principalement des T1 pour une meilleure liquidité ; Emplacement stratégique face à la gare et à proximité du centre de Gaia.Face à la gare, proche du centre — capital et opportunité alignés.
