Description
Villa istrienne exclusive à vendre à Žminj – offrant un confort complet, la paix et l'intimité au cœur de l'Istrie.
À quelques pas du centre de la charmante ville de Žminj se trouve cette magnifique villa istrienne, captivante au premier regard avec son architecture raffinée et ses caractéristiques luxueuses. S'étendant sur 398 m² d'espace de vie élégant, la propriété allie le charme intemporel d'un vieux manoir à un design moderne et fonctionnel.
La villa est répartie sur deux étages et un sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon à concept ouvert avec une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un toilette invité et deux chambres avec salles de bains privatives. L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain, et une grande terrasse couverte surplombant la forêt — un endroit parfait pour un café matinal ou une détente paisible en soirée entouré par la nature. Chaque salle de bain est équipée d'une baignoire, soulignant le sens du luxe et du confort de la propriété.
Le sous-sol dispose d'une infrastructure pré-installée pour un futur espace bien-être, offrant au nouveau propriétaire la liberté de personnaliser l'espace selon sa vision personnelle. Le design intérieur est contemporain et raffiné, avec des meubles de haute qualité et des détails soigneusement choisis qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une cheminée centrale dans le salon ajoute une touche cosy, parfaite pour les soirées plus fraîches.
La villa est équipée de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation dans tout l'espace, et de panneaux solaires pour l'efficacité énergétique.
Le jardin magnifiquement paysagé de 2 253 m² renforce l'exclusivité de la propriété, comprenant :
- grande piscine pour adultes
- piscine peu profonde pour enfants
- vaste espace de bronzage avec salon
- terrasse extérieure couverte avec mobilier haut de gamme
- barbecue intégré idéal pour déguster la cuisine istrienne traditionnelle
- quatre places de parking privées
L'ensemble du domaine est clôturé, garantissant intimité, sécurité et tranquillité — idéal pour les familles avec enfants ou ceux cherchant à s'éloigner du bruit de la ville.
De la superficie totale du terrain, 1 389 m² se trouvent dans la zone de construction, permettant le développement d'installations supplémentaires telles qu'une maison d'hôtes, un garage ou une autre piscine, tandis que 864 m² relèvent de la zone agricole, offrant des opportunités pour des ajouts récréatifs comme un court de tennis, une aire de jeux pour enfants, une salle de sport en plein air ou un mini-golf.
Entourée de forêts luxuriantes et de sentiers de randonnée et de cyclisme pittoresques, cette villa est une oasis de détente et de bien-être. Elle représente une combinaison parfaite de beauté naturelle, de confort luxueux et de potentiel d'investissement — un véritable bijou au cœur de l'Istrie.
Ref: RE-U-42416Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
