Description
Maison familiale moderne à Pula, à 2,5 km de la mer, avec trois unités résidentielles, une piscine et une vue dégagée.
Nous vous présentons une opportunité unique – une maison familiale moderne et de haute qualité située dans un quartier résidentiel paisible de Pula, dans une impasse tranquille sans circulation. Idéale pour ceux qui recherchent le confort, l'intimité et une touche de verdure, cette propriété se trouve à quelques minutes en voiture du centre-ville. La maison allie fonctionnalité, espace et vie contemporaine, offrant trois unités résidentielles séparées, ce qui en fait un choix parfait pour une grande famille, un logement intergénérationnel ou une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de location touristique.
Avec une superficie totale de 250 m², la maison s'étend sur deux étages et un petit espace sous les combles. L'unité résidentielle principale est située au premier étage, avec un appartement lumineux et spacieux comprenant trois chambres et deux salles de bains. Le hall d'entrée élégant avec un espace vestiaire mène à un couloir qui relie toutes les pièces. La partie centrale de l'appartement suit un concept ouvert – une cuisine moderne avec un îlot se connecte harmonieusement à la salle à manger et au grand salon, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse couverte avec une vue dégagée sur la ville et la verdure environnante, idéale pour les repas, les divertissements et profiter de soirées paisibles. L'appartement comprend également un débarras, un espace sous les combles, trois chambres confortables et deux salles de bains contemporaines, offrant tout le nécessaire pour une vie familiale moderne.
Au rez-de-chaussée, il y a deux unités résidentielles supplémentaires. La première est un studio entièrement équipé avec sa propre entrée, cuisine, salle de bains et salon qui s'ouvre sur une terrasse couverte privée et un jardin avec piscine. Cette unité est idéale pour les invités, la location à long terme ou comme espace de vie indépendant pour un membre de la famille. La seconde unité est actuellement utilisée comme bureau mais peut facilement être convertie en un autre appartement, un espace bien-être, une cave à vin ou un spacieux appartement de trois chambres. Toutes les installations pour une cuisine et une salle de bains sont déjà en place, offrant une flexibilité pour une personnalisation future.
Un avantage clé de la maison est l'indépendance complète de chaque unité de vie – chacune a sa propre entrée et son intimité, bien qu'elles puissent facilement être interconnectées si souhaité.
La propriété est située sur un terrain entièrement paysagé de 900 m², clos de murs et agrémenté de verdure méditerranéenne qui garantit intimité et tranquillité. L'entrée est sécurisée par un portail automatique, et le jardin avant offre deux places de stationnement couvertes et plusieurs places ouvertes pour jusqu'à sept voitures. L'arrière-cour est conçue comme une véritable oasis de détente, avec une piscine chauffée, un espace de bronzage, une grande cuisine d'été couverte avec barbecue, et une pelouse parfaite pour les enfants, les animaux de compagnie et les réunions de famille. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation automatique, de plantes matures, d'oliviers et d'un aménagement paysager coloré. En tant que dernière propriété dans la zone de construction, elle garantit une paix complète, une intimité et une liberté de bruit.
La maison est vendue entièrement meublée (à l'exception des objets personnels) et comprend la climatisation dans toutes les pièces, un système de chauffage par le sol à eau (prêt pour une pompe à chaleur), une cheminée à bois dans l'appartement principal, une isolation de façade de 10 cm, et des menuiseries en PVC avec volets. La propriété a une propriété claire, sans charges, et un permis d'occupation valide, avec la possibilité d'emménager dans les 30 jours.
Située dans le quartier résidentiel calme de Komunal, à seulement 4 minutes en voiture du centre de Pula, la propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Les commodités à proximité comprennent des magasins, des écoles, des jardins d'enfants, une pharmacie, une clinique de santé et un bureau de poste, tandis que des lignes de bus régulières relient la zone au reste de la ville toutes les 20 minutes. La magnifique forêt de Šijana, une zone de loisirs et de promenade populaire, est également à proximité — idéale pour des promenades en famille et les amoureux de la nature. Les plages et la côte époustouflante de Pula peuvent être atteintes en seulement 10 minutes en voiture, offrant le parfait mélange de confort urbain et de sérénité méditerranéenne.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un style de vie familial confortable dans une maison spacieuse et de haute qualité — ou comme un investissement intelligent avec un fort potentiel locatif. Sa combinaison d'un emplacement paisible, d'un design moderne et d'une polyvalence fonctionnelle en fait l'une des propriétés les plus désirables actuellement sur le marché. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment.
Ref: RE-U-42194Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
