Description
La propriété bénéficie d'une topographie idéale et est entourée d'une végétation luxuriante, offrant des conditions parfaites pour un projet immobilier de luxe ou axé sur le bien-être. Les deux premiers tiers du terrain sont plats, tandis que le dernier tiers est en pente douce. Cette topographie naturelle permet la construction de complexes de plain-pied et d'espaces surélevés, avec une orientation optimale pour une architecture tropicale, une ventilation naturelle et des vues panoramiques. Atouts uniques liés à son emplacement : Situation exclusive en bout de zone : La propriété bénéficie d'une position stratégique en bordure de la zone constructible actuelle. Des rizières protégées bordent la propriété à l'est, garantissant : Une vue imprenable et permanente sur les rizières balinaises traditionnelles ; Une intimité absolue, sans risque d'obstruction de la vue par de futurs développements ; Un paysage balinais authentique comme valeur ajoutée durable. Potentiel de développement : Cette propriété est idéale pour les promoteurs ou les investisseurs recherchant un terrain en pleine propriété avec un zonage prêt pour la construction de villas dans l'un des axes de croissance d'Ubud. Avec une présentation et un positionnement marketing appropriés, elle s'intègre parfaitement au segment moyen-haut de gamme. Concepts de développement : Un concept de villa, développé par des professionnels, existe déjà pour cette propriété, tirant parti de la topographie optimale et de son emplacement unique. Des documents de planification détaillés peuvent être mis à la disposition des investisseurs intéressés sur demande et après vérification de leur identité. Options de développement alternatives : Centre de bien-être : Spa et complexe de détente holistique ; Propriété privée : Spacieuse villa familiale avec vastes jardins ; Éco-resort : Hôtel de charme durable à l’architecture locale. Infrastructures et développement : Accès routier : Accès direct à la route Jalan Raya Pondokan Kelod, très bien desservie ; Services publics : Raccordements à l’électricité et à l’eau disponibles à proximité immédiate ; Internet : Internet par fibre optique disponible dans la région ; Transports en commun : Liaisons régulières vers Ubud et Denpasar. Situation juridique : Type de propriété : Pleine propriété (Hak Milik) – le plus haut niveau de sécurité immobilière en Indonésie ; Zonage : Entièrement approuvé pour le développement résidentiel et touristique ; Réglementation du bâtiment : Conforme à la réglementation locale en matière de construction pour un développement durable ; Sécurité des investissements : Les investisseurs étrangers peuvent investir par le biais de structures d’entreprises locales. Positionnement sur le marché : Cette propriété représente une opportunité rare dans l’une des régions les plus prisées de Bali. La combinaison du statut de pleine propriété, du zonage favorable à la construction de villas, de la vue imprenable sur les rizières et d’un emplacement stratégique dans la zone d’influence d’Ubud en fait une opportunité de développement et d’investissement de premier ordre. Public cible : Promoteurs immobiliers internationaux du segment luxe, investisseurs privés en résidences de vacances, entreprises du secteur du bien-être et de l’hôtellerie, promoteurs d’écotourisme. La rédaction des contrats sera assurée par nos partenaires juridiques. Hadromi Adnan Intellectual Property Group - 32e étage, Tempo Scan Tower, Jl. HR Rasuna Said Kav 3-4, Jakarta 12950, Indonésie - www.hadromiadnan.com Associé gérant : Zain I. Adnan, BA (Can), LLB, MBA, MIP (US). Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette magnifique propriété à Bali ! Pour toute question, veuillez nous contacter au +43 664 1838 268 ou par courriel à christian@froeschl.estate. Visitez www.froeschl.estate et découvrez davantage de visites virtuelles à 360° et nos dernières propriétés ! Nous serons également ravis de vous proposer des visites virtuelles guidées ! Nos informations sont basées sur les détails fournis par le propriétaire ; sous réserve d’erreurs et d’omissions. Vous souhaitez connaître la valeur d'un bien immobilier ? Évaluations professionnelles et précises : l'agence immobilière FRÖSCHL détermine la valeur marchande de votre propriété. Le rapport d'évaluation écrit est un document complet détaillant cette valeur. Selon votre bien, nous déterminons sa valeur marchande actuelle en utilisant la valeur comparative, la valeur patrimoniale ou la valeur locative, en tenant compte de tous les documents pertinents. Nous réalisons également des évaluations pour d'autres raisons, telles que des affaires familiales, des successions, des obligations fiscales, etc. Veuillez noter qu'il existe un lien familial ou professionnel étroit entre l'agent et la tierce personne présentée. L'agent agit en tant qu'agent double. Situation géographique : La propriété d'environ 6 000 m² est située dans le village pittoresque de Puhu, dans le district de Payangan, dans la régence de Gianyar, au cœur culturel de Bali. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique sur Jalan Raya Pondokan Kelod, une route principale très fréquentée. Contexte régional : Payangan est considérée comme l'une des régions les plus pittoresques du centre de Bali et se caractérise par son atmosphère balinaise authentique. La région se caractérise par : - Des paysages tropicaux luxuriants et des rizières en terrasses - Des villages et temples balinais traditionnels - Un climat agréable et plus frais grâce à sa situation légèrement en altitude - Des projets d'écotourisme durable et des centres de bien-être Infrastructures et accessibilité La situation géographique offre un équilibre optimal entre la tranquillité rurale et les liaisons urbaines : - Ubud : environ 15 à 20 minutes en voiture - le centre culturel et spirituel de Bali - Denpasar : environ 45 minutes - capitale et centre économique - Aéroport international Ngurah Rai : environ 60 à 75 minutes - Gianyar : environ 1 000 minutes en voiture À 30 minutes du chef-lieu du district, doté d'infrastructures complètes. Environnement et attractions : La propriété bénéficie de sa proximité avec des sites et attractions majeurs : - Rizières en terrasses de Tegallalang : mondialement connues et classées au patrimoine mondial de l'UNESCO - Rivière Ayung : lieu prisé pour le rafting et oasis de bien-être naturelles - Villages d'artisans traditionnels : sculpture sur bois, orfèvrerie, batik - Complexes hôteliers écologiques de luxe : COMO Shambhala Estate, Four Seasons Sayan Potentiel de développement : La région de Payangan connaît un développement continu et durable : - Demande croissante de propriétés résidentielles et de résidences de vacances de haute qualité - Établissement en tant que destination de choix pour le tourisme de bien-être - Intérêt international croissant pour les projets d'éco-habitat - Belles opportunités d'investissement dans les secteurs de l'hôtellerie et du résidentiel Caractéristiques de l'emplacement : - Environnement naturel et paisible au caractère balinais authentique - Climat agréable toute l'année grâce à une situation légèrement en altitude - Excellentes liaisons de transport sans le stress de la circulation urbaine - Région culturellement importante avec un fort attrait touristique - Concept de développement durable des autorités locales
