Description
Projet exclusif avec options de personnalisation et fort potentiel d'investissement. Dominant Verbania Suna, cette villa d'exception, récemment rénovée, offre une vue imprenable sur Stresa et les îles Borromées. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal toute l'année. Le projet comprend la rénovation, l'extension et la mise en valeur d'un bâtiment existant, alliant design contemporain, technologies de pointe et finitions artisanales soignées. Caractéristiques techniques : Classe énergétique : A2 Surface habitable : 340 m² Surface commerciale : 430 m² Terrain : 1 200 m² avec deux grands jardins plats Composition : villa principale + maison d'amis + pool house + garage triple + parkings extérieurs Livraison : décembre 2026, clé en main Possibilité de personnaliser les finitions et l'agencement intérieur Possibilité de diviser la propriété en deux unités totalement indépendantes (Rez-de-chaussée : appartement avec trois chambres, trois salles de bains, grande terrasse, jardin et garage privé pour trois voitures ; premier étage : appartement avec trois chambres, trois salles de bains, terrasse, jardin et garages privés). Rez-de-chaussée : L'entrée, caractérisée par un portique raffiné, mène à un élégant vestiaire. L'espace de vie, d'une superficie de plus de 160 m², s'ouvre sur la terrasse et le jardin grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue imprenable sur le lac et la nature environnante. Le séjour se divise en deux espaces distincts : un premier salon avec cheminée et bibliothèque, et un second espace de vie plus vaste comprenant un coin TV, un coin bar, une cuisine design avec un grand îlot central équipé et un coin repas avec cave à champagne. De là, on accède à un jardin méditerranéen agrémenté d'un olivier centenaire, de lavande et de romarin, et sublimé par une fontaine en pierre. À côté, une charmante cave à vin de style grotte est encadrée de bougainvilliers. La terrasse principale de 65 m² abrite un élégant salon et un espace repas extérieur avec stores automatiques et agrumes. Un bureau surplombe un jardin japonais où se joue un fascinant jeu de lumière entre le bambou et le verre. À l'étage, un escalier en bois et en verre mène à l'espace nuit de plus de 110 m², agrémenté de terrasses panoramiques totalisant 95 m². La suite parentale avec vue sur le lac comprend un dressing, une grande salle de bains design avec double vasque, baignoire îlot et douche à jets, et un accès direct à la terrasse reliant l'espace nuit à la piscine et au spa. Au même niveau, deux chambres doubles et une chambre simple offrent également une vue sur le lac et un accès à la terrasse, ainsi qu'une seconde salle de bains avec une grande douche. Espace extérieur et bien-être : Attenant à la villa, un solarium de 65 m² avec sauna et vue sur le lac mène à la spectaculaire piscine à débordement chauffée (10 x 4 m) avec jacuzzi intégré (3 x 2 m). Derrière la piscine se trouve le pool house d'environ 30 m², avec cuisine extérieure, coin salon, douches, coin repas et solarium. L'ensemble de cet espace détente bénéficie d'une vue panoramique imprenable à 180° sur le lac Majeur et les îles Borromées, garantissant une intimité et un confort absolus. Maison d'hôtes et équipements : La maison d'hôtes de 22 m², avec chambre et salle de bains, peut servir de suite pour les invités, de logement pour le personnel ou d'espace fitness. La propriété comprend également un garage double de 40 m², un garage simple de 16 m² et deux places de parking extérieures. La villa est protégée par de hautes haies et desservie par un chemin privé, garantissant calme et intimité. Le lac est accessible à pied en 10 minutes. Équipements technologiques et de confort : système domotique avancé pour le contrôle de l’éclairage, du chauffage, de la climatisation, de l’audio, de la sécurité et de la vidéosurveillance ; connexion internet fibre optique ; chauffage au sol, climatisation gainable, système photovoltaïque, borne de recharge pour véhicule électrique, arrosage automatique avec citerne, deux cheminées au bioéthanol, volets roulants électriques, parquet haut de gamme, fenêtres minimalistes en aluminium et cuisine de conception italienne. Tous les matériaux et finitions sont personnalisables sur demande. Avertissement : les informations fournies sont données à titre indicatif et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant tout accord.
