Description
Immergée dans la quiétude des campagnes maremmanes, splendide exploitation agricole composée de trois bâtiments historiques et de 16 hectares de terrain cultivé, parfaitement intégrée dans un contexte rural authentique et évocateur.
Description : La propriété se compose de trois bâtiments historiques fascinants, datant de la fin du XIXe siècle, aujourd’hui restaurés avec soin.
Le premier bâtiment, réparti sur deux niveaux, accueille au rez-de-chaussée deux chambres d’agritourisme, une réception et une salle commune pittoresque avec cheminée. Le premier étage abrite quatre appartements indépendants : trois d’entre eux sont composés d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre matrimoniale et d’une salle de bain ; le quatrième, plus spacieux, dispose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre matrimoniale, d’une chambre simple et d’une salle de bain.
Le deuxième bâtiment, également structuré sur deux niveaux, possède au rez-de-chaussée un entrepôt de 115 m² et un appartement réservé au propriétaire. À l’étage, on trouve trois chambres matrimoniales avec salle de bain privée, un appartement avec séjour, coin cuisine, chambre matrimoniale, salle de bain et loggia privée, ainsi qu’un second appartement comprenant une chambre double, une chambre simple, un séjour avec coin cuisine et une salle de bain.
Le troisième bâtiment, entièrement développé au rez-de-chaussée, est dédié à la restauration rurale. Il abrite une grande salle à manger de 80 m², parfaite pour accueillir des invités et organiser des événements, ainsi que des espaces extérieurs spacieux pour le service en plein air. La structure est complétée par une cuisine professionnelle de 33 m².
Espaces extérieurs :
La propriété s’étend sur une superficie totale de 16 hectares, répartis entre un oliveraie comprenant environ 680 arbres, une vigne, des terrains cultivés et une zone boisée.
En position panoramique et parfaitement intégrée dans le paysage, se trouve une splendide piscine en pierre à débordement de 100 m², avec un solarium en gravier de résine entouré d’une prairie verte soigneusement entretenue, valorisant et unissant les bâtiments principaux. Pour compléter l’esthétique et la fonctionnalité des espaces extérieurs, une série de sentiers en pierre plate naturelle relie élégamment les différents bâtiments, créant un parcours harmonieux et évocateur à l’intérieur de la propriété.
L’accès à la propriété est assuré par une grille électrique, menant à un grand parking pratique et bien situé pour accueillir l’arrivée des invités et des visiteurs.
État et finitions : La propriété est en parfait état de rénovation, utilisant des matériaux de haute qualité dans un style toscan classique, avec poutres apparentes, sols en gres cérame imitation bois, murs en pierre. Une attention particulière a également été portée à la durabilité, grâce à la présence d’un système photovoltaïque, de panneaux solaires thermiques et d’une borne électrique pour la recharge des voitures.
Potentiel d’usage : La propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans la Maremme et poursuivre l’activité agricole. Un potentiel supplémentaire réside dans un quatrième bâtiment actuellement en cours de construction, destiné à devenir une salle de dégustation.
Localisation : Immergée dans les campagnes de Sticciano Scalo, dans un paysage typiquement toscan, caractérisé par de douces collines, de vastes étendues cultivées et des rangées de cyprès.
Grâce à la proximité des collines métallifères et à la courte distance de la côte tyrrhénienne, la zone bénéficie d’un climat doux toute l’année.
