Description
Extraordinaire Bâtiment Polyvalent – 43 Chambres avec Salle de Bain – Vue Mer – Potentiel Hôtelier, Résidence ou Projet Mixte
Nous vous présentons un bien immobilier d'une valeur stratégique unique, situé face à la plage de Grifeu à Llançà, au coeur de l'Alt Empordà. Cette propriété singulière se distingue non seulement par son emplacement incomparable — à seulement 13 km de la frontière française et facilement connectée à Figueres, Gérone, Barcelone et Perpignan — mais aussi par sa polyvalence d'usage urbanistique et sa solide structure édifiée.
Un Cadre et un Potentiel Rares :
Localisation privilégiée : Devant la mer à Llançà, Costa Brava.
Superficie du terrain : 1 230 m².
Superficie construite : Environ 1 500 m² + terrasses et balcons.
État légal : Sans charges, libre d'hypothèques, à jour dans les paiements.
Classification urbanistique : Sol urbain, clé 7a « Ville Jardin », permettant une large gamme d'usages.
Distribution Spacieuse sur Plusieurs Niveaux :
Le bâtiment est réparti sur deux étages complets et deux demi-étages adaptés au dénivelé du terrain.
Étage 0 (demi-étage) : Garage, entrepôt, débarras et 6 chambres.
Étage 1 (complet) : Vestibule, salon, réception, bar, terrasse, toilettes, salle à manger, cuisine et 11 chambres avec salle de bain.
Étage 2 (complet) : 26 chambres avec salle de bain.
Attique (demi-étage) : Toit-terrasse, buanderie, et logement indépendant.
Un Potentiel d'Affaires Exceptionnel :
Historiquement, cet établissement a fonctionné comme une affaire familiale hôtelière et est actuellement fermé pour cause de retraite, offrant au nouveau propriétaire la liberté de démarrer son projet sans charges ni engagements préalables.
La propriété dispose de 43 chambres avec salle de bain, d'espaces communs comme un salon, une salle à manger, un bar, une terrasse avec vue sur la mer, une buanderie, des entrepôts et un logement à l'étage supérieur, idéal pour la gestion ou la direction de la future activité.
Grâce à sa classification urbanistique, l'actif permet une large gamme d'usages : hôtel, résidence gériatrique, tourisme culturel ou sportif, centre éducatif, école nautique ou de langues, restauration, voire logement plurifamilial ou projet mixte.
Un Emplacement Stratégique pour le Tourisme et l'Investissement :
Llançà bénéficie d'un accès ferroviaire direct à des villes comme Barcelone, Madrid, Paris ou la Suisse, et la gare TGV de Figueres est à seulement 20 km. Cet environnement naturel et culturel attire aussi bien les vacanciers que les investisseurs stratégiques. La région offre une multitude de routes culturelles, naturelles et sportives : musées, villages médiévaux, parcs naturels (Cap de Creus, Aiguamolls de l'Empordà), chemins de ronde, activités nautiques et bien plus. Tout cela fait de cette propriété une pièce rare et exceptionnelle sur le marché immobilier de la Costa Brava.
