Description
À seulement 15 minutes de la mer et du lac de Bracciano, dans un emplacement stratégique de la municipalité de Rome, au cœur de la pittoresque campagne romaine de Tragliata, nous proposons à la vente une splendide propriété située Via del Casale di Sant'Angelo. Idéale pour ceux qui recherchent un style de vie raffiné et souhaitent lancer une activité d'hôtellerie et de restauration dans un cadre agréable et attrayant.
Il s'agit d'une magnifique ferme, dans le cadre splendide d'un parc privé d'environ 5 000 mètres carrés avec une piscine de 25 mètres, un court de tennis, un terrain de football éclairé et un grand parking.
La ferme parfaitement rénovée, répartie sur deux niveaux et d'une surface couverte totale d'environ 400 m², est actuellement utilisée pour l'organisation d'événements et la restauration. Elle comprend une grande salle de réception, un bar, des toilettes invités et une cuisine professionnelle entièrement équipée. Un couloir dessert les vestiaires et les toilettes du personnel. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve une autre pièce aux charmantes poutres apparentes et des toilettes attenantes. Toutes les pièces bénéficient d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à des baies vitrées et à une quadruple exposition.
Il est important de souligner l'absence de barrières architecturales, permettant une éventuelle refonte de l'aménagement intérieur si le bâtiment est réaffecté à un usage résidentiel.
Un deuxième bâtiment résidentiel, en plus des dépendances agricoles, est situé dans une maison de ville de trois étages, comprenant trois logements indépendants. Le rez-de-chaussée comprend deux appartements distincts : le premier, un deux-pièces d'environ 40 m², comprend un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. Le deuxième appartement, plus spacieux, comprend une entrée, un salon, une cuisine dînatoire, un cellier, une chambre double et une salle de bains. Le rez-de-chaussée dessert également le troisième appartement, composé d'un spacieux séjour avec cheminée, d'une kitchenette et d'une chambre double avec salle de bains. Un escalier intérieur pratique mène à l'étage, où se trouvent six chambres, chacune avec sa salle de bains privative. Le dernier étage, encore inachevé, est constitué d'un seul espace ouvert, actuellement aménagé en combles, mais offrant un énorme potentiel d'aménagement en logement grâce aux hauteurs nécessaires à son habitabilité.
Deux autres grandes dépendances agricoles à usage de grange et de stockage/entrepôt complètent le patrimoine immobilier du domaine.
Les équipements techniques présents sur le domaine comprennent : un système de purification d'eau par osmose inverse, un puits et une fosse septique Imhoff, un système de climatisation à ventilo-convecteur chaud/froid Daikin, des systèmes d'alimentation en gaz GPL séparés pour chaque bâtiment, un
