Description
Villas jumelées exclusives dans un emplacement de choix. Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnellement privilégiée dans le quartier d'Obermenzing, à l'ouest de Munich, l'un des plus verdoyants et des plus charmants sur le plan architectural de la capitale bavaroise. Nichée au cœur du quartier résidentiel traditionnel de Pasing I, la Marsopstraße séduit par son caractère unique : de magnifiques villas historiques, d'élégantes constructions neuves, de vastes terrains et une végétation luxuriante composent un paysage urbain soigné. L'atmosphère y est empreinte de tranquillité, d'intimité et d'un cadre de vie raffiné – un véritable havre de paix pour les citadins exigeants qui souhaitent allier la vie urbaine à la nature. À deux pas, le canal de Nymphenburg serpente pittoresquement à travers les environs et invite à la promenade, au jogging ou au vélo en toute saison. La proximité de nombreux espaces verts, tels que le parc du château de Nymphenburg, le château de Blutenburg et l'idyllique parc municipal de Pasing, souligne le grand potentiel de loisirs de ce lieu. Parallèlement, le quartier est idéal pour les familles : de nombreuses crèches, des écoles renommées – y compris des établissements privés et internationaux – et un large éventail d’activités de loisirs pour enfants et adolescents se trouvent à proximité immédiate. L’infrastructure y est également irréprochable. Le centre de Pasing, tout proche, offre une grande variété de commerces, des petites épiceries fines et magasins bio aux grands centres commerciaux comme Pasing Arcaden. On y trouve aussi des marchés hebdomadaires, des boulangeries, des cafés, des restaurants, des pharmacies, des cabinets médicaux et divers services de proximité. L’arrêt de bus « Marsopstraße » (ligne 160), situé à proximité, assure d’excellentes liaisons avec les transports en commun. La gare de Pasing, l’un des principaux nœuds de transport de l’ouest de Munich, est accessible en quelques minutes. De là, vous bénéficiez de liaisons directes avec le centre-ville grâce au S-Bahn (ligne principale), aux trains régionaux et longue distance, et au tramway ligne 19. En voiture, l'autoroute A8 et le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) sont facilement accessibles, offrant un accès pratique au centre de Munich, à l'aéroport et à la campagne bavaroise environnante. En résumé, l'emplacement au 15, Marsopstraße, combine le meilleur des deux mondes : la tranquillité, la sécurité et l'élégance d'un quartier résidentiel établi et exclusif, associées à l'excellente infrastructure, à la mobilité et à la qualité de vie qui font de Munich l'une des villes les plus agréables à vivre d'Europe. Quiconque recherche un logement élégant dans l'un des quartiers les plus prisés de Munich le trouvera ici. Ces deux maisons jumelées, construites dans un style Bauhaus moderne avec des toits plats, sont situées dans un quartier résidentiel calme et recherché de Munich-Obermenzing. Les deux maisons bénéficient de finitions haut de gamme et se trouvent à proximité de la rivière Würm. Leur construction a mis l'accent sur la qualité, le design moderne et le confort de vie. Chaque unité comprend 4,5 pièces réparties sur plusieurs étages, offrant un agencement bien pensé et des espaces de vie généreux. De larges fenêtres baignent les pièces de lumière et harmonisent les espaces intérieurs et extérieurs. Au cœur du séjour/salle à manger ouvert se trouve un élégant poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse par temps froid et constituant un élément architectural remarquable. Les cuisines aménagées haut de gamme s'intègrent parfaitement au concept de vie moderne et sont équipées d'électroménagers de marque. Les élégantes salles de bains séduisent par leurs matériaux de qualité supérieure, leurs douches à l'italienne ou leurs baignoires confortables, et leurs sanitaires sélectionnés de fabricants renommés. De vastes terrasses avec accès direct aux jardins paysagers invitent à la détente et offrent une grande intimité. Un atout majeur des deux unités est leur espace spa exclusif au sous-sol : chaque moitié de la maison dispose de son propre sauna avec bain à remous attenant. De plus, les deux maisons possèdent un sous-sol spacieux et aménagé, offrant de multiples possibilités : bureau, salle de sport, chambre d'amis ou atelier. Les pièces sont confortablement meublées, baignées de lumière naturelle et offrent des espaces de vie et de service supplémentaires, modulables selon vos besoins. Une cave et un parking privatif complètent le confort fonctionnel de la propriété. - Maison d'architecte - Style Bauhaus avec toit plat - Deux étages - Parquet en chêne - Baies vitrées Riedl en bois et aluminium - Poêle à bois Skantherm - 6 salles de bains - Cuisines aménagées HolzRaum avec électroménager Miele - Balcons exposés sud - Suite parentale avec dressing et salle de bains attenante - Espace bien-être avec sauna Teka - Chaudière à condensation - Panneaux solaires - Chauffage au sol - Buanderie. Un certificat de performance énergétique (CPE) est disponible. Il est valable jusqu'au 3 août 2027. La consommation énergétique finale est de 51,70 kWh/(m²*an). Le chauffage est assuré par le gaz. Le bâtiment a été construit en 2017 conformément au CPE. Classe énergétique B. *Note concernant la commission : Nous vous informons expressément qu’en cas de conclusion d’un compromis de vente notarié et valable avec un acheteur professionnel, une commission d’acheteur de 3,57 % TTC du prix de vente notarié est due à Graf Immobilien GmbH. Pour les particuliers, la commission d’acheteur s’élève à 2,975 % TTC du prix de vente notarié et est due à Graf Immobilien GmbH dès la conclusion d’un compromis de vente notarié et valable. En vous renseignant sur le bien que nous proposons, vous concluez un contrat de courtage juridiquement contraignant avec Graf Immobilien GmbH. Toutefois, ce contrat n’entraîne l’obligation de verser une commission qu’à l’issue de la conclusion d’un compromis de vente notarié.
