Description
Points forts : Hall d'entrée majestueux avec dôme peint à la main ; salle de bains spa raffinée en marbre de Carrare italien ; cuisine design avec caves à vin climatisées ; salles de réception dignes d'une salle de bal avec parquet authentique ; équipement de restauration de qualité étoilée ; oasis de bien-être privée avec piscine extérieure chauffée ; vaste parking au cœur d'un parc à l'anglaise. Informations clés : Surface intérieure totale : plus de 4 575 m² ; surface habitable : plus de 1 000 m² ; surface commerciale louée : environ 2 190 m² ; surface commerciale vacante : 330 m² ; superficie du terrain : 20 664 m². Niché dans un cadre verdoyant et idyllique au sud de Leipzig, cet immeuble commercial classé, indépendant, avec appartement et dépendances, représente une opportunité rare pour les amateurs d'architecture prestigieuse. Le bâtiment fait partie de l'ensemble architectural remarquable du parc agrarien, d'une grande valeur culturelle et historique, et a été construit vers 1956 dans le style de la tradition architecturale italienne. La propriété spacieuse est raccordée au réseau d'eau et d'assainissement municipal et bénéficie d'une excellente desserte par les infrastructures urbaines. Le quartier se caractérise par des immeubles résidentiels de plain-pied, offrant un cadre paisible et aéré. Les espaces commerciaux, très attractifs, sont loués à long terme avec une option de prolongation contractuelle, garantissant ainsi un revenu stable au futur propriétaire. De plus, un local commercial de grande qualité d'environ 330 m² au rez-de-chaussée est disponible immédiatement. Seul le superbe appartement, d'une surface habitable de plus de 1 000 m², est disponible immédiatement et peut être occupé ou aménagé selon les besoins. Agencement : Sous-sol : locaux techniques et de stockage ; Rez-de-chaussée : espaces événementiels, commerces et espace résidentiel ; Premier étage : espaces événementiels et prolongement de l'espace résidentiel du rez-de-chaussée. Les différents espaces sont structurellement reliés, mais peuvent également être utilisés séparément, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. La propriété comprend également un garage spacieux et une piscine avec pool house attenant, pour un confort optimal et de nombreuses possibilités de loisirs. Architecture et construction : Le bâtiment principal de deux étages, avec un sous-sol partiel et des dépendances de plain-pied, impressionne par sa façade structurée et symétrique, ornée d'éléments décoratifs. Les encadrements de portes et fenêtres, les corniches, les avant-toits et les bow-windows sont réalisés avec un soin méticuleux, conférant à l'ensemble un caractère distinctif. Construite selon des méthodes traditionnelles, la propriété bénéficie de matériaux de haute qualité tels que la brique, la brique silico-calcaire ou les blocs de béton creux, et présente des cloisons en plaques de plâtre modernes à l'intérieur. Les plafonds à poutres en béton massif ou en bois avec chape flottante assurent un confort optimal ainsi qu'une excellente isolation phonique et thermique. La charmante toiture à quatre pans en pente douce, avec sa charpente en bois, est isolée et recouverte d'élégantes tuiles ou bardeaux. Parmi les éléments architecturaux remarquables, on note la cage d'escalier à toit conique à l'arrière et les impressionnants pignons à redents sur les façades est et ouest. Dans le cadre d'une modernisation complète, la toiture, l'électricité, la ventilation, le chauffage et la plomberie ont été entièrement rénovés. La propriété répond désormais aux normes techniques actuelles et est prête pour des usages variés et exigeants. Avec son charme historique, son plan d'étage généreux et sa combinaison d'espaces commerciaux et résidentiels, cette propriété offre une multitude de possibilités – d'un siège social prestigieux à des concepts événementiels ou de restauration, jusqu'à une vie exclusive dans un cadre verdoyant.
