Description
Parcelle urbaine exclusive à vendre à Jávea, idéale pour la promotion de trois villas de luxe ou pour le développement d’un petit hôtel-boutique en bord de mer Méditerranée.~~Située dans l’un des quartiers les plus recherchés et les plus établis du port de Jávea, cette parcelle urbaine de 4 187 m² représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet singulier dans l’un des emplacements les plus prestigieux de la Costa Blanca.~~COSTA HOUSES Luxury Villas S.L ®, entreprise internationalement récompensée et référence du secteur immobilier de luxe, présente cet actif foncier unique par son emplacement, son volume constructible et son potentiel de rentabilité. Sa situation stratégique, à seulement quelques minutes à pied du port, de la plage et de toutes les commodités, fait de ce terrain l’une des dernières opportunités de développement urbain à forte valeur à Jávea.~~Classée en tant que Suelo Urbano Extensivo Mezquides – Règlement E, grade 2, la propriété offre des conditions urbanistiques optimales pour un projet résidentiel ou hôtelier à faible densité :~~* Constructibilité nette : 0,28 (environ 1 078 m² constructibles)~* Taux d’occupation maximal : 30 %~* Hauteur autorisée : 2 étages plus toiture~* Recul minimal : 5 m~* Usages autorisés : résidentiel individuel et hôtelier~~L’usage hôtelier est expressément autorisé par le PGOU actuellement en vigueur (1990), permettant la construction d’un hôtel avec les possibilités suivantes :~~* Hôtel jusqu’à 3 étoiles : 1 078 m² dédiés aux chambres et espaces communs, sur deux étages plus toiture et sous-sol.~* Hôtel de 4 étoiles ou plus : jusqu’à 1 078 m² pour les chambres et 1 078 m² supplémentaires pour les espaces communs, également sur deux étages plus toiture et sous-sol.~~Selon la réglementation régionale, ces surfaces permettraient de développer environ :~~* Hôtel 4 étoiles : jusqu’à 67 chambres doubles plus espaces communs et sous-sol.~* Hôtel 5 étoiles : jusqu’à 63 chambres doubles plus espaces communs et sous-sol.~~Dans tous les cas, ces paramètres devront être confirmés auprès du service d’urbanisme municipal avant le lancement du projet.~~Le plan d’urbanisme en vigueur autorise également la division du terrain en jusqu’à trois parcelles indépendantes, selon les configurations suivantes :~~* Option 1 : 731 m², 1 674 m² et 1 372 m².~* Option 2 : 1 274 m² et 1 772 m².~* Option 3 : 3 046 m² et 731 m².~~L’orientation sud, la topographie plane et la proximité de la mer offrent une base exceptionnelle pour concevoir un projet à haute valeur ajoutée, qu’il s’agisse d’un ensemble de villas privées ou d’un hôtel-boutique méditerranéen de style contemporain.~~Sur un marché où les terrains constructibles en bord de mer sont pratiquement inexistants, la Parcelle Urbaine Mezquida représente une opportunité unique : un terrain urbain doté d’une identité, d’une échelle et d’un emplacement incomparables pour développer un projet emblématique au cœur de Jávea.
