Description
TriesteVillas propose à la vente une villa d'époque raffinée et totalement indépendante, construite en 1925 et ayant fait l'objet d'une rénovation totale et certifiée en 2021. L'intervention, réalisée par les propriétaires actuels, a concerné chaque partie du bâtiment, des systèmes à la structure, de l'isolation aux finitions, dans le plein respect du charme architectural d'origine et des réglementations en vigueur.
La propriété se distingue par l'élégance des pièces, la vue ouverte sur la ville et la mer, et la combinaison parfaite du style classique et du confort contemporain. L'entrée principale mène à un escalier panoramique qui introduit à la zone de vie, située à l'étage inférieur : un grand et lumineux salon embelli par deux colonnes centrales originales, un petit balcon avec une vue panoramique, un bureau, une salle de bains complète, une buanderie et une cuisine habitable avec un accès direct au jardin.
À l'étage supérieur se trouvent deux chambres doubles, toutes deux dotées d'une salle de bains, d'un grand dressing et d'un confortable bureau-salon avec vue sur la mer, agrémenté d'une grande fenêtre panoramique.
Le rez-de-chaussée, quant à lui, abrite une unité complètement indépendante, avec sa propre entrée et composée d'une cuisine ouverte avec coin salon, d'une salle de bains, d'une chambre et d'une buanderie : un espace idéal pour les invités, le personnel de service ou pour être utilisé comme location.
Lors de la rénovation en 2021, de nombreuses mesures de modernisation ont été prises. Le raccordement au réseau d'égouts municipal a été effectué, une nouvelle chaudière à condensation a été installée et le rez-de-chaussée a été isolé avec la création d'une cavité ventilée, l'installation d'igloos et d'une nouvelle coulée de béton avec revêtement isolant. Tous les cadres des fenêtres et des portes ont été remplacés par des modèles à haut rendement, et toute la surface du bâtiment a été dotée d'une isolation interne. Les systèmes électriques et de plomberie ont été entièrement reconstruits et certifiés, les quatre salles de bains ont été rendues modernes et fonctionnelles, et un parking interne sur le terrain de la propriété ainsi qu'un système photovoltaïque de 7,2 kWp ont été construits. Toute la villa est climatisée grâce à un système inverter chaud/froid, garantissant le confort en toute saison.
Le jardin bien entretenu et réservé offre la possibilité de construire une piscine privée et représente une oasis de tranquillité à quelques minutes du centre. Une cave pratique complète la propriété. L'immeuble, bien que rénové au niveau structurel et végétal, nécessite un entretien extérieur - façades, toiture et volets - pour un montant estimé à environ 200 000 euros.
La villa conserve sa division originale en deux unités de vie autonomes, une solution qui permet une flexibilité d'utilisation maximale : idéale pour les grandes familles, pour les parents et les enfants ou pour ceux qui souhaitent disposer d'une zone indépendante pour les invités ou la location.
