Description
Penthouse avec terrasse panoramique et vue imprenable sur le château, idéalement situé sur Lichtentaler Allee. Ce spacieux penthouse offre une surface habitable impressionnante d'environ 381,8 m² et constitue le joyau d'un immeuble résidentiel de standing, datant de 1960. Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement allie des prestations haut de gamme à un agencement optimisé et à une vue magnifique sur le Vieux Château, le Nouveau Château et les monuments emblématiques de Battert et Merkur. Les 12 pièces de ce bien sont réparties sur deux niveaux et sont accessibles directement par un ascenseur privé. Ceci garantit un confort maximal et une intimité absolue, dès l'arrivée et à l'intérieur du penthouse. Les pièces aux dimensions généreuses offrent une grande liberté d'aménagement et permettent une utilisation flexible en espace de vie, de travail ou pour recevoir des invités. Le point fort réside dans la vaste terrasse panoramique sur le toit qui occupe la quasi-totalité du dernier étage. Vous pourrez y admirer une vue imprenable, idéale pour se détendre en plein air ou recevoir des convives. La cheminée du salon crée une ambiance chaleureuse lors des journées plus fraîches. Deux balcons prolongent votre havre de paix. Les baies vitrées panoramiques, s'étendant partiellement du sol au plafond, inondent le penthouse de lumière naturelle, créant une immersion totale dans le paysage environnant. À l'intérieur, le mobilier séduit par son élégance intemporelle : une moquette de haute qualité offre un confort optimal, tandis que la cuisine équipée, avec ses appareils Miele, répond aux plus hautes exigences de fonctionnalité et de qualité. La cheminée à foyer ouvert du séjour central confère à la pièce une atmosphère chaleureuse lors des journées plus fraîches. Les quatre chambres offrent une intimité et un confort optimaux pour la famille ou les invités. Trois salles de bains baignées de lumière naturelle promettent des moments de détente et offrent un espace suffisant pour votre routine matinale. L'impressionnant escalier en colimaçon, orné d'une rampe décorative, relie avec élégance les deux niveaux du penthouse. Des volets roulants partiellement motorisés offrent un confort d'utilisation optimal et peuvent être commandés individuellement selon l'heure de la journée ou vos envies. L'appartement est en excellent état et offre également la possibilité d'explorer d'autres concepts d'aménagement. Les finitions haut de gamme et la conception globale soignée font de ce bien une opportunité rare pour un style de vie raffiné. Découvrez une combinaison exclusive : un emplacement central et paisible et un confort de vie moderne. Prenez rendez-vous pour une visite et découvrez tous les atouts de ce penthouse exceptionnel : ascenseur privé, grandes baies vitrées panoramiques et pièces spacieuses. Située dans le sud-ouest de l’Allemagne, Baden-Baden est mondialement réputée pour ses thermes, son prestige de station thermale, ses festivals internationaux et son classement au patrimoine mondial de l’UNESCO. Nulle part ailleurs vous ne trouverez autant de raffinement et un style de vie aussi exclusif dans le cadre agréable d’une ville verdoyante et à taille humaine. Sport, culture, gastronomie ou bien-être : l’offre est aussi diversifiée que de grande qualité. Ce penthouse en duplex bénéficie d’un emplacement privilégié à Baden-Baden, à deux pas du centre historique. Le centre-ville et tous les commerces de proximité sont également accessibles à pied. Baden-Baden est très bien desservie par les transports, au carrefour des autoroutes A5 (Bâle–Francfort) et A8 (Karlsruhe–Stuttgart–Munich), ainsi que des routes nationales B3 et B500. L'aéroport international de Baden-Airpark à Rheinmünster et les aéroports intercontinentaux de Stuttgart et de Francfort-sur-le-Main sont facilement accessibles, offrant des correspondances directes avec le monde entier. Baden-Baden est également bien desservie par le vaste réseau de transports publics de l'Association des transports de Karlsruhe (KVV), qui s'étend jusqu'à Landau, Heilbronn et Stuttgart. Voyagez confortablement depuis et vers Baden-Baden grâce au train ICE de la Deutsche Bahn. Ce bien comprend : des fenêtres panoramiques, des salles de bains baignées de lumière naturelle, une cuisine équipée avec des appareils Miele, une cheminée, un ascenseur privé desservant les deux étages avec accès direct à l'appartement, une moquette de qualité, un spacieux escalier en colimaçon avec rampe décorative, des volets roulants partiellement motorisés, un balcon, une terrasse panoramique au dernier étage et une vue imprenable sur le Vieux Château, le Nouveau Château, Battert et le mont Merkur. Un certificat de performance énergétique (CPE) est disponible et valable jusqu'au 19 octobre 2032. La consommation énergétique finale est de 165 kWh/(m²*an). La principale source d'énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat de performance énergétique, le bâtiment a été construit en 1984. Sa classe énergétique est F. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 10, paragraphe 3, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), de vérifier l'identité du cocontractant lors de l'établissement d'une relation commerciale. À cette fin, l'article 11 de la GwG nous oblige à enregistrer les données pertinentes de votre pièce d'identité (si vous êtes une personne physique), par exemple en en faisant une copie. S'il s'agit d'une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agence doit conserver ces copies ou documents pendant cinq ans. NOTE CONCERNANT LA COMMISSION : Le fait de contacter von Poll Immobilien GmbH et d'utiliser ses services vaut conclusion d'un contrat de courtage. Si les activités de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutissent à un contrat principal juridiquement contraignant avec le propriétaire, le locataire/acquéreur potentiel n'est pas tenu de verser de commission/frais d'agence à VON POLL IMMOBILIEN GmbH lors de la conclusion d'un contrat de location. Lors de la conclusion d'un contrat d'achat, l'acquéreur potentiel est tenu de verser à VON POLL IMMOBILIEN GmbH la commission/les frais d'agence locaux standard dès réception de la facture. RESPONSABILITÉ : Veuillez noter que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Par conséquent, nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité de ces informations. Il appartient à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails relatifs au bien immobilier fournis. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente ou location antérieure, ou à toute autre utilisation antérieure. NOS SERVICES POUR VOUS, PROPRIÉTAIRES : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Grâce à notre réseau national et international, nous mettons en relation vendeurs ou propriétaires et acheteurs ou locataires potentiels dans les meilleures conditions.
