Description
Bibbona, Livourne, magnifique agritourisme à quelques pas de la côte toscane et de la mer. Villa principale de 400 mètres carrés, grands emplacements pour camping-cars, plus 10 bungalows, réception, bar, magasin ainsi que de vastes zones de services communs, hangar pour les activités agricoles. Terrain exclusif d'environ cinq hectares et demi, plat et cultivé de légumes, d'oliviers et d'arbres fruitiers. Deux piscines, un terrain de football à cinq et un terrain de boules.
Description de la propriété
La villa principale, d'une superficie de 400 mètres carrés, est très accueillante et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, la grande cuisine et la véranda permettent de prendre le petit déjeuner, le déjeuner et le dîner à base de produits locaux. 5 chambres doubles avec salle de bain (12 lits) et un appartement de 3 pièces à l'usage du propriétaire. Une surface de 10 000 mètres carrés destinée et équipée pour l'activité d'agritourisme (24 grands emplacements, 48 lits), un bâtiment pour la buanderie et les salles de bain, ainsi que de vastes espaces communs. Une zone de 13.000 mètres carrés comme village touristique pour 10 bungalows, dont deux sans obstacles, avec une véranda et un grand jardin. Les bungalows sont composés d'une chambre, d'une petite chambre, d'une cuisine et d'une salle de bain pour un total de 20 lits, ainsi que d'une réception, d'un bar-shop et de grandes zones de services communs, garantissant une gestion optimale de l'activité, ce qui rend cet endroit idéal pour ceux qui souhaitent investir dans le tourisme. Le hangar agricole situé dans la propriété est utile pour le stockage des produits et du matériel.
Espaces extérieurs
Le terrain d'environ 5,5 hectares est plat et parfaitement entretenu, planté d'oliviers, d'arbres fruitiers et de plantes ornementales. Deux piscines, une pour adultes, une pour enfants, et un grand solarium. Terrain de football et terrain de pétanque
État et finition
La ferme est en parfait état, l'amour de la famille propriétaire qui, avec soin et dévouement, fait avancer l'activité, est palpable dans l'atmosphère chaleureuse et informelle. La villa principale est en excellent état, aucun travail de rénovation n'est nécessaire, et les bungalows sont également en excellent état. Une attention particulière a été portée à l'économie d'énergie en insérant des panneaux solaires de 11,9 KW.
Potentiel d'utilisation
L'activité a un grand potentiel d'expansion, en effet une demande d'augmentation du nombre d'emplacements et de bungalows est incluse dans le plan directeur municipal. L'activité est parfaite pour une famille qui souhaite vivre à proximité de la mer et poursuivre cette activité réceptive déjà bien établie.
Situation
Bibbona est une charmante commune située dans la province de Livourne, en Toscane, connue pour sa riche histoire et son patrimoine culturel. Immergée dans les vertes collines toscanes et à une courte distance des splendides plages de la Costa degli Etruschi, Bibbona offre aux visiteurs un mélange de traditions agricoles, d'art et de gastronomie locale.
