Description
À seulement 10 minutes de l’autoroute et 800 mètres des plages, découvrez cette superbe propriété idéalement située à proximité immédiate des commerces, services et écoles. Un lieu rare alliant authenticité, confort et fort potentiel d’exploitation dans un magnifique jardin paysagé de 3 041 m2 . Elle comprend :
Maison principale 143,43 m2 Manoir du XVIIe siècle. Cette demeure pleine de caractère offre :
Un séjour avec cheminée, un salon avec poêle à bois, une grande cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, et un WC.
À l’étage : 2 chambres, chacune avec salle d’eau privative, WC.
Au 2ᵉ étage : une grande chambre et un grenier aménageable.
Une laverie très bien équipée.
Un jardin exposé plein sud avec terrasse et un puits
Un garage.
DPE : E GES : B. A partir du 1er janvier 2026, le DPE changera de classement pour D (baisse du coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE qui passera de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026).
Maison de 92,18 m2 actuellement exploitée en gîte. En parfait état, elle comprend :
Deux salons avec cheminée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC, une grande salle d’eau et une buanderie.
À l’étage : 2 chambres, un coin nuit, un WC avec lavabo.
Une grande terrasse et un jardin privatif.
DPE : E - GES : B. A partir du 1er janvier 2026, le DPE changera de classement pour D (baisse du coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE qui passera de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026).
Maison de 99,86 m2 actuellement exploitée en gîte. Avec entrée indépendante, elle se compose de :
Un séjour-salon lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, 1 chambre avec salle d’eau privative, et un WC.
À l’étage : 2 chambres, une salle d’eau avec WC, un dégagement
Terrasse, jardin privatif, 2 places de stationnement intérieures et accès indépendant.
DPE : D GES : B
Les plus :
Ensemble rénové avec goût et matériaux de qualité
Beau potentiel pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou locations saisonnières
Excellent rendement locatif possible
Volumes généreux, authenticité préservée et luminosité
Dépendance à aménager selon vos besoins (80 m2 au sol plus étage)
Environnement calme, à deux pas de la mer et du centre de Dives-sur-Mer
La localisation : PERIERS EN AUGE - Mer à 800 m Autoroute à 10 min Commerces et écoles à proximité
La surface totale habitable : environ 335,47 m2 (hors dépendances)
Agence Immobilière CAEN ACI Contact Catherine JOSSE 0607181959 0231348391
État des risques et pollution: OUI
