Description
Opportunite d'investissement premium dans la Rua dos Clerigos : 8 unites avec une licence de service et AL, a 50 metres de Torre dos Clerigos, vente de la societe qui les possede.
Un atout unique, au cœur du Triangle d'Or de Porto.
Caracteristiques du batiment :
8 unites T0+1, avec attribution des services
Immeuble de 3 etages avec ascenseur
Surface totale du terrain : 240 m²
Exposition au soleil : Nord/Sud
Climatisation dans toutes les unites
Cuisines equipees de : hotte aspirante, plaque vitroceramique, refrigerateur, four, micro-ondes et lave-vaisselle
Meuble et pret a monetiser, avec licence d'hebergement local transferable, avec la vente de l'entreprise
Nous vous presentons l'une des opportunites les plus exclusives du marche immobilier portugais : un ensemble de 8 unites premium, avec attribution de services, licence d'hebergement local (AL), entierement meuble et pret a monetiser, situe dans la Rua dos Clerigos - l'un des quartiers les plus emblematiques, recherches et apprecies de Porto.
Un produit rare, hautement protege et juridiquement solide.
Il s'agit d'un batiment rehabilite avec un ascenseur, une facade d'origine preservee et des details architecturaux authentiques. Les unites sont concues pour le segment du luxe, avec la climatisation, un mobilier de haute qualite et un design sophistique, garantissant une experience memorable aux clients.
Distribution par fraction :
* Fraction B - 1,1
Typologie T0+1
Surface nette 48 m²
Etage 1
Orientation solaire : Nord
* Fraction C - 1,2
Typologie T0+1
Surface nette 37,3 m²
Surface exterieure 3.9m²
Etage 1
Orientation solaire : Sud
* Fraction D -1,3
Typologie T0+1
Surface nette 38,7 m²
Surface exterieure 3.4 m²
Etage 1
Orientation solaire : Nord
* Fraction E - 1,4
Typologie TO+1
Surface nette 49,5 m²
Surface exterieure 21.2 m²
Etage 1
Orientation solaire : Ouest et Sud
* Fraction F - 1,5
Typologie T0+1
Surface nette 46,2 m²
Etage 1
Orientation solaire : Sud et Nord
* Fraction H - 2,2
Typologie T0+1
Surface nette 56,5 m²
Surface exterieure 11.3 m²a
Etage 2
Orientation solaire : Sud
* Fraction I - 3,1
Typologie T0+1 Mezzaninne
Surface nette 63.6 m²
Surface exterieure 2.6 m²
Etage 3
Orientation solaire : Nord
* Fraction J - 3,2
Typologie T0+1 Mezzaninne
Surface nette 69.1 m²
Espace exterieur 8 m²
Etage 3
Orientation solaire : Sud
Plus qu'un actif de rendement, cette proposition represente l'actionnariat d'une societe a 8 fractions avec allocation de services une couverture strategique face a l'incertitude reglementaire actuelle autour de LA. Un avantage certain pour les investisseurs internationaux attentifs a la stabilite juridique et a la rentabilite a long terme.
Rentabilite immediate, avec une appreciation assuree.
L'operation sera geree par une societe specialisee dans la location de vacances, forte de 8 ans d'experience et disposant d'un track record avere et d'une solide reputation.
Le rendement brut annuel est de 6 %, sur un bien immobilier pret a exploiter et a capitaliser. Mais la vraie valeur reside dans l'emplacement - a 50 metres de la tour des Clercs, au centre de tout, dans une zone avec une demande constante et croissante, a la fois touristique et culturelle.
Il s'agit d'une propriete pour les investisseurs experimentes, qui reconnaissent que les meilleures opportunites ne se font pas de publicite, elles passent de main en main.
Nous sommes a votre disposition pour vous expliquer le business plan : le revenu net apres impot de la propriete d'environ 110 000 € par an, combine a un taux d'appreciation conservateur, conduit a une periode de recuperation estimee a seulement 8 ans. De plus, la valeur de la propriete continue de croitre, et c'est la que reside le veritable or : dans son emplacement et le potentiel d'appreciation soutenue.
Investissement solide avec des rendements a court, moyen et long terme.
Le prix de vente de 4 390 000 € comprend non seulement un patrimoine exclusif et tres rentable, mais aussi le meilleur emplacement possible pour une appreciation future dans le centre de Porto.
Si vous etes a la recherche du meilleur actif dans le meilleur emplacement, c'est l'opportunite.
Modalites de paiement:
* Reservation 25000€ (deductible en cpcv)
* 20 % sur CPCV, apres 10 jours ouvrables de reservation
* 80 % dans l'acte, 90 jours
Pourquoi investir a Porto ?
Porto est l'une des villes a la croissance la plus rapide d'Europe, tant en termes de tourisme que de relocalisation technologique. La forte demande d'hebergement touristique, la securite urbaine et la culture dynamique font de cette ville l'une des plus attrayantes pour l'investissement immobilier a haut rendement.
Pourquoi i-Wish Investment Real Estate ?
i-Wish est une agence boutique specialisee dans les solutions cles en main pour les investisseurs internationaux. Du processus d'acquisition a la gestion des licences, en passant par l'hebergement local, la decoration et la monetisation, nous garantissons une transparence, un suivi et une efficacite totales a chaque etape.
Prenez rendez-vous prive avec notre courtiere et gestionnaire d'investissements, Marta Oliveira.
Performance Energetique: C
